Objektnummer: 39050000-947138 | SIP-ID: 23SIAC1065
Solide Kapitalanlage in Dobach! Gepflegtes, langjährig vermietetes 3-Familienhaus mit 3 Garagen
+39
+35
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
Mieteinnahmen ist
Stellplatz Garage
Lage
Das Haus befindet sich im traditionsreichen Broichweidener Ortsteil Dobach.
Das Umfeld ist über viele Jahre gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als gut angesehen werden.
Das Viertel liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen dem Broichweidener Ortskern, der Würselener Innenstadt und dem Einkaufs- / Gewerbegebiet
Das Umfeld ist über viele Jahre gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als gut angesehen werden.
Das Viertel liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen dem Broichweidener Ortskern, der Würselener Innenstadt und dem Einkaufs- / Gewerbegebiet
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Objektbeschreibung
Dieses 3-Familienhaus stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Erbaut wurde das Haus 1974 im Broichweidener Ortsteil Dobach.
Von hier aus sind sowohl die Würselener Innenstadt, das Rhein-Maas-Klinikum, als auch das Gewerbegebiet Aachener Kreuz optimal zu erreichen.
Die vertrauenerweckende Bauweise, der tolle Zuschnitt der Wohnungen, der extrem gute Pflegezustand und die zentrale
Von hier aus sind sowohl die Würselener Innenstadt, das Rhein-Maas-Klinikum, als auch das Gewerbegebiet Aachener Kreuz optimal zu erreichen.
Die vertrauenerweckende Bauweise, der tolle Zuschnitt der Wohnungen, der extrem gute Pflegezustand und die zentrale
Ausstattung
•freistehendes, vollständig unterkellertes Mehrfamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Satteldach mit Ziegeleindeckung
•Treppenhaus ebenfalls in Betonbauweise
•Treppenstufen mit Terrazzobelag
•neue Gaszentralheizung aus Bj. 2023 (Markenheizkessel von Viessmann)
•Warmwasserbereitung über zentralen Standspeicher
•moderne, isolierverglaste Kunststofffenster aus Bj. 2001
•alle Fenster mit Rollladen
•Tageslichtbäder in allen drei Wohnungen
•zus. Gäste-WCs in Erd- und Obergeschoss
•Bodenbeläge in den Wohnungen überwiegend in Laminat und
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Satteldach mit Ziegeleindeckung
•Treppenhaus ebenfalls in Betonbauweise
•Treppenstufen mit Terrazzobelag
•neue Gaszentralheizung aus Bj. 2023 (Markenheizkessel von Viessmann)
•Warmwasserbereitung über zentralen Standspeicher
•moderne, isolierverglaste Kunststofffenster aus Bj. 2001
•alle Fenster mit Rollladen
•Tageslichtbäder in allen drei Wohnungen
•zus. Gäste-WCs in Erd- und Obergeschoss
•Bodenbeläge in den Wohnungen überwiegend in Laminat und
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Gesamtfläche
Anzahl Balkone
Anzahl Terrassen
Anzahl Stellplätze
Vermietbare Fläche
Anzahl Wohneinheiten
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+Angaben in kWh/(m²*a)
Weitere Informationen
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
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Finanzierung
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Anbieterinformationen
Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH