Objektnummer: 39050000-910523 | SIP-ID: 23SIAC1216

Elegante Villa mit mediterranem Flair in bester Wohnlage von Jülich

Titelbild - Einfamilienhaus in 52428 Jülich mit 162m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 52428 Jülich mit 162m² kaufen
Garage - Einfamilienhaus in 52428 Jülich mit 162m² kaufen
Hauseingang - Einfamilienhaus in 52428 Jülich mit 162m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 52428 Jülich mit 162m² kaufen

Kaufpreis

698.000 €

Wohnfläche

162 m²

Grundstücksfläche

594 m²


Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
698.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52428 Jülich
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Jülich erfreut sich seit langem einer stetig steigenden Beliebtheit.

Besonders die zentrale Lage zwischen Aachen, Düren und Düsseldorf macht das Wohnen hier interessant.
Hinzu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung an die zu vor genannten Städte.

Die Anschlüsse zu den Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

In Jülich findet man ein breites und attraktives Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Ein Krankenhaus und sämtliche Arten von Schulen sind ebenfalls vor Ort.

Besondere Highlights sind sowohl der Brückenkopfpark mit eigenem Zoo und Open-Air-Kino,
das Renaissance-Schloss im Innern der Zitadelle, sowie die schönen Spazierwege entlang der Rur.

Das weltweit bekannte Forschungszentrum und der zur FH-Aachen gehörende
„Campus Jülich“ tragen ebenfalls zu Attraktivität des Standortes bei.

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52428 Jülich

Objektbeschreibung

Dieses überaus repräsentative Einfamilienhaus wurde Anfang der 1990er Jahre in einem der angesehensten Wohnviertel von Jülich erbaut. Die Wohnlage besticht durch ruhige Wohnstraßen mit freistehenden Einfamilienhäusern. Die großen Grundstücke münden teils direkt in die Ruraue.

Freibad, Tennisclub, Reitverein und der Brückenkopfpark befinden sich in der Nähe.
Gleichzeitig ist die Jülicher Innenstadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad optimal erreichbar.

Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und setzt sich aus überaus ansprechenden Immobilien zusammen.
Das soziale Umfeld kann als gehoben angesehen werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Das Highlight dieser Etage ist sicherlich der rund 65 m² große Wohnraum mit Marmorboden, Glaskassettenkamin und integriertem Wintergarten. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Eine geräumige Diele, das erste der vier Badezimmer, die Küche und das Büro/Gästezimmer vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei ebenfalls zeitgemäß zugeschnittene Schlafzimmer von ca. 16 m² und 24 m².
Hinzu kommen zwei weitere Tageslichtbäder und eine offene Galerie, die den Blick in das Erdgeschoss freigibt.
Die Galerie und die großzügig bemessenen Räume tragen zu einen großzügigen Wohngefühl bei.

Souterrain:
Das Souterrain ist ebenfalls in Wohnqualität ausgebaut. Unter Anderem befinden sich hier ein großer Hobbyraum (auch ideal als Gästezimmer oder Büro nutzbar), ein Badezimmer, sowie eine Sauna mit zusätzlicher Dusche. Hinzukommen der Heizungs- und der Vorratsraum. Die Flächen sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Inkl. Souterrain stehen somit weit über 240 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Die Garage neben dem Haus ist vollständig gefliest und mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.
Der angrenzende Abstellraum dient zusätzlich als Hauswirtschaftsraum und verbindet die Garage mit der Terrasse.
Auf den gepflasterten Freiflächen zu beiden Seiten der Immobilie können drei weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Hinweis: zusätzlich zum vorhandenen Grundstück stellt die Stadt Jülich dem Eigentümer weitere knapp 400 m² Gartenland kostenfrei und unbefristet zur Verfügung. Diese Fläche grenzt direkt an den Garten und vergrößert diesen merklich, sodass man sich hier vollkommen frei entfalten kann.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Sauna
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
•freistehendes Einfamilienhaus mit Villencharakter
•Keller vollständig ausgebaut
•Wintergarten um 2005 angebaut
•isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
•Rollladen im Erdgeschoss mit el. Antrieb
•neuwertige Gasheizung aus Bj. 2021
•Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
•exklusiver Glaskassettenkamin im Wohnbereich
•Badezimmer Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
•Tageslichtbad im Obergeschoss mit 2 Waschtischen, Badewanne und WC
•3. Bad „en Suite“ im Kinderzimmer
•zusätzliches Duschbad im Souterrain
•Sauna im Souterrain ebenfalls mit zusätzlicher Dusche
•Bodenbeläge im Erdgeschoss in weißem und grauem Marmor
•Badezimmer ebenfalls mit Marmorböden
•Schlafräume und Souterrain überwiegend in hochmodernem Design-Floor
•Terrasse mit Überdachung
•Garage mit el. Torantrieb und zus. Abstellraum

Objektdaten

PLZ
52428
Ort
Jülich
Wohnfläche
162 m²
Grundstücksfläche
594 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
248,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
248,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstrasse 24, 52146 Würselen
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer