Die Stadt Jülich erfreut sich seit langem einer stetig steigenden Beliebtheit.

Besonders die zentrale Lage zwischen Aachen, Düren und Düsseldorf macht das Wohnen hier interessant.
Hinzu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung an die zu vor genannten Städte.

Die Anschlüsse zu den Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

In Jülich findet man ein breites und attraktives Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Ein Krankenhaus und sämtliche Arten von Schulen sind ebenfalls vor Ort.

Besondere Highlights sind sowohl der Brückenkopfpark mit eigenem Zoo und Open-Air-Kino,
das Renaissance-Schloss im Innern der Zitadelle, sowie die schönen Spazierwege entlang der Rur.

Das weltweit bekannte Forschungszentrum und der zur FH-Aachen gehörende
„Campus Jülich“ tragen ebenfalls zu Attraktivität des Standortes bei.

Dieses überaus repräsentative Einfamilienhaus wurde Anfang der 1990er Jahre in einem der angesehensten Wohnviertel von Jülich erbaut. Die Wohnlage besticht durch ruhige Wohnstraßen mit freistehenden Einfamilienhäusern. Die großen Grundstücke münden teils direkt in die Ruraue.

Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und setzt sich aus überaus ansprechenden Immobilien zusammen.

Erdgeschoss:
Das Highlight dieser Etage ist sicherlich der rund 65 m² große Wohnraum mit Marmorboden, Glaskassettenkamin und integriertem Wintergarten. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Eine geräumige Diele, das erste der vier Badezimmer, die Küche und das Büro/Gästezimmer vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei ebenfalls zeitgemäß zugeschnittene Schlafzimmer von ca. 16 m² und 24 m².
Hinzu kommen zwei weitere Tageslichtbäder und eine offene Galerie, die den Blick in das Erdgeschoss freigibt.
Die Galerie und die großzügig bemessenen Räume tragen zu einen großzügigen Wohngefühl bei.

Souterrain:
Das Souterrain ist ebenfalls in Wohnqualität ausgebaut. Unter Anderem befinden sich hier ein großer Hobbyraum (auch ideal als Gästezimmer oder Büro nutzbar), ein Badezimmer, sowie eine Sauna mit zusätzlicher Dusche. Hinzukommen der Heizungs- und der Vorratsraum. Die Flächen sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Inkl. Souterrain stehen somit weit über 240 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Die Garage neben dem Haus ist vollständig gefliest und mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.
Der angrenzende Abstellraum dient zusätzlich als Hauswirtschaftsraum und verbindet die Garage mit der Terrasse.
Auf den gepflasterten Freiflächen zu beiden Seiten der Immobilie können drei weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Hinweis: zusätzlich zum vorhandenen Grundstück stellt die Stadt Jülich dem Eigentümer weitere knapp 400 m² Gartenland kostenfrei und unbefristet zur Verfügung. Diese Fläche grenzt direkt an den Garten und vergrößert diesen merklich, sodass man sich hier vollkommen frei entfalten kann.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens.
Der angegebene Kaufpreis dient als Basis zur Abgabe entsprechender Kaufangebote.

Der Verkäufer behält sich einen Zwischenverkauf und die Ablehnung von Kaufangeboten vor.
Es werden nur Kaufangebote mit entsprechendem Bonitätsnachweis entgegengenommen.

•freistehendes Einfamilienhaus
•Keller in Wohnqualität ausgebaut
•Wintergarten um 2005 angebaut
•isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
•Rollladen im Erdgeschoss mit el. Antrieb
•neuwertige Gasheizung aus Bj. 2021
•Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
•exklusiver Glaskassettenkamin im Wohnbereich
•Badezimmer Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
•Tageslichtbad im Obergeschoss mit 2 Waschtischen, Badewanne und WC
•3. Bad „en Suite“ im Kinderzimmer
•zusätzliches Duschbad im Souterrain
•Sauna im Souterrain ebenfalls mit zusätzlicher Dusche
•Bodenbeläge im Erdgeschoss in weißem und grauem Marmor
•Badezimmer ebenfalls mit Marmorböden
•Schlafräume und Souterrain überwiegend in hochmodernem Design-Floor
•Terrasse mit Überdachung
•Garage mit el. Torantrieb und zus. Abstellraum

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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