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Objektnummer: 39050000-906558 | SIP-ID: 23SIAC1390

Erstbezug! Exklusive Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz zwischen Westpark und Hanbruch

Titelbild - Etagenwohnung in 52074 Aachen mit 98m² kaufen

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Vorderansicht - Etagenwohnung in 52074 Aachen mit 98m² kaufen
Außenanlage - Etagenwohnung in 52074 Aachen mit 98m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 52074 Aachen mit 98m² kaufen
Wohnraum - Etagenwohnung in 52074 Aachen mit 98m² kaufen

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Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

98 m²

Zimmer

2


Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52074 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen dem Westpark und Hanbruch.

Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus historischen
und überaus modernen Mehrfamilienhäusern, sowie durch weitläufige Grünanlagen geprägt. So befinden sich ein Zugang zum Westpark und die Spazierwege in Richtung Hasselholz unmittelbar
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52074 Aachen

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Eigentumswohnung wurde im Dezember 2022 fertiggestellt und noch nicht bezogen. Somit genießen Sie als Käufer den Vorzug absolut neuwertiger, unberührter Räumlichkeiten. Selbstverständlich besteht eine umfassende Gewährleistung des Bauträgers.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des exklusiven Bauprojekts „Klenkeshof“ in unmittelbarer Nähe zum Aachener Westpark. Ein Zugang zu dieser gepflegten

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Offen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Barrierefrei
•exklusive Eigentumswohnung im Erstbezug
•Bauweise nach aktuellen Niedrigenergie-Anforderungen
•Energieeffizienzklasse B
•Geräuschloser Aufzug mit Haltepunkten auf allen Ebenen des Treppenhauses
•überwiegend bodentiefe, weiße Kunststofffenster.
•alle Fenster mit Rollladen (teilweise mit el. Antrieb)
•Fußbodenheizung in allen Räumen separat regelbar
•Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
•Bodenbeläge vollständig in offenporigem Eichenparkett
•Badezimmer und WC gefliest
•Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
•großzügig dimensionierter Tiefgaragenstellplatz
•eigene

Objektdaten

PLZ
52074
Ort
Aachen
Etage
0
Wohnfläche
98 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
42,99 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
42,99 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
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Sparkassen Immobilien GmbH
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