Logo
Objektnummer: 39050000-906555 | SIP-ID: 23SIAC1280

Würselen-Bardenberg! Solide vermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Potential

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 474m² als Kapitalanlage kaufen

+14

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 474m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 474m² als Kapitalanlage kaufen
Gartenansicht - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 474m² als Kapitalanlage kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 474m² als Kapitalanlage kaufen

+10

Kaufpreis

649.000 €


Preise und Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
22.08
Mieteinnahmen ist
29.398,32 € p.a.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
52146 Würselen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150-jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen
Wegzeit berechnen
Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
52146 Würselen

Objektbeschreibung

Diese beiden soliden Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1969 in Bardenberg zwischen Zentrum, Pley und Wurmtal erbaut.

Beide Immobilien stehen auf einem gemeinsamen Grundstück. Daher kann ein Verkauf nur zusammen erfolgen.

Im ersten Haus befinden sich zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 55 m².
Zudem hält das Dachgeschoss eine großzügige Ausbaureserve

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
•Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Fenster teilweise 2006 erneuert
•massive Geschosstreppen
•Treppenstufen und Hausflure mit Terrazzobelag
•5 Gasetagenheizungen im linken Gebäudeteil (Bj. 1995, bzw. 1999)
•Gaszentralheizung im rechten Gebäudeteil (Bj. 1998)
•Badezimmer zwischen den 80er Jahren und dem Jahr 2000 schrittweise erneuert

Hinweis: Für beide Gebäudeteile liegen getrennte Energieausweise vor (jeweils gültig

Objektdaten

PLZ
52146
Ort
Würselen
Wohnfläche
474 m²
Gesamtfläche
474 m²
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
474 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
190,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
190,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt

Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
;