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Objektnummer: 39050000-896269 | SIP-ID: 22SIAC6910

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigem Potenzial und großem Grundstück

Titelbild Logo - Wohn- / Geschäftshaus in 52134 Herzogenrath mit 130m² als Kapitalanlage kaufen

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Diele EG - Wohn- / Geschäftshaus in 52134 Herzogenrath mit 130m² als Kapitalanlage kaufen
Büro bzw. Lagerraum EG - Wohn- / Geschäftshaus in 52134 Herzogenrath mit 130m² als Kapitalanlage kaufen
Garten - Wohn- / Geschäftshaus in 52134 Herzogenrath mit 130m² als Kapitalanlage kaufen
Hof mit Garagen - Wohn- / Geschäftshaus in 52134 Herzogenrath mit 130m² als Kapitalanlage kaufen

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Kaufpreis

395.000 €

Adresse

52134 Herzogenrath

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise und Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
52134 Herzogenrath
Vollständige Adresse beim Anbieter
In Herzogenrath-Kohlscheid liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus in einem Wohn-Mischgebiet, das durch die Nähe zum Kohlscheider Markt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gekennzeichnet ist.

Auch das Wurmtal mit seinen Rad- und Wanderwegen ist fußläufig gut erreichbar.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Euregio-Bahn ist gegeben. Nach wenigen

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52134 Herzogenrath

Objektbeschreibung

In einer attraktiven, verkehrsberuhigten Wohn- und Geschäftslage von Kohlscheid finden Sie diese halb freistehende Immobilie, die ursprünglich 1913 errichtet wurde. 1981 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und aufgestockt; der Zustand des Hauses entspricht überwiegend diesem Modernisierungsdatum.

Aufteilung: EG als etwa 60 m² große Gewerbeeinheit mit Ladenlokal, Büro, Küche, Diele und einem

Ausstattung

Dachform: Satteldach
•Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise
•Teilweise unterkellert mit Heizungsraum, einem Raum für die Öltanks und zwei weiteren Kellerräumen.
•Das Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC muss wegen rissiger Fliesen modernisiert werden.
•Das geräumige Bad im Dachgeschoss ausgestattet mit Wanne, Dusche, Bidet, Becken, Anschluss für eine Waschmaschine und WC stammt

Objektdaten

PLZ
52134
Ort
Herzogenrath
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
60 m²
Gesamtfläche
190 m²
Anzahl Balkone
1
Vermietbare Fläche
60 m²
Anzahl Wohneinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1913
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
154,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
E
Gebäudeart
Gewerbe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
154,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz
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Sparkassen Immobilien GmbH
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