Der Aachener Stadtteil Richterich liegt nördlich der Innenstadt zwischen Laurensberg und Kohlscheid und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als sehr gut angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege, z. B. in Richtung Horbach oder Kohlscheid-Bank. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Richterich, bzw. in Laurensberg vor Ort und liegen zum Teil in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1974 auf dem 1.807 m² großen Grundstück errichtet, auf einer weiteren 100 m² großen zugehörigen Parzelle stehen den Bewohnern 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie bietet 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 646 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und ca. 58 m². Alle Wohneinheiten verfügen über je 2 Zimmer, Küche und Bad. Ergänzt werden alle Einheiten durch eine großzügige Terrasse oder einen schönen Sonnenbalkon.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den Jahren 2010-2012 wurde unter anderem die Fassade rundum mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und mit einer moosabweisenden Farbe gestrichen. Es erfolgte gleichzeitig der Austausch aller Fenster und Terrassentüren gegen moderne Kunststoffanlagen mit Isolierverglasung, im gleichen Zuge wurden auch die Außenfensterbänke wurden erneuert. Für das stimmige Gesamtbild wurde auch eine neue Hauseingangstür- und Briefkastenanlage installiert. Die Terrassen im Erdgeschoss sowie auch die Balkone im Obergeschoss wurden neu abgedichtet und mit neuen Bodenplatten versehen. Weiterhin wurden alle Entwässerungen des Daches, der Balkone und der Terrassen neu geführt und direkt an die Außenringleitung angeschlossen. Vier der zwölf Wohneinheiten wurden zusätzlich modernisiert und mit neuen Bädern ausgestattet. Zuletzt wurde im Jahr 2023 die Ölheizung erneuert.

Das großzügige Grundstück ist ansprechend und zugleich pflegeleicht. Auf den freien Flächen wäre vermutlich die Schaffung von weiteren PKW-Stellplätzen möglich.

Das Objekt ist öffentlich gefördert und unterliegt der Mietpreisbindung. Im Falle einer Ablösung der öffentlichen Mittel besteht eine Nachbindungsfrist von 10 Jahren. Die Kostenmiete wurde aktuell angeglichen, die Jahreskaltmiete beträgt € 52.587,36 €

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Nettomiete: ca. 20,71
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.685 €
Bruttorendite: ca. 4,8 %

- Wärmedämmverbundsystem
- moosabweisender Anstrich
- Kunststoff-Isolierverglasung
- moderne Haustür- und Briefkastenanlage
- Dachanschlüsse in Zink gefasst
- gute Wohnlage
- Öl-Zentralheizung neu eingebaut in 2023

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Sonstiges:

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