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Objektnummer: 39050000-853857 | SIP-ID: 22SIAC6577

Solide Kapitalanlage in bester City-Lage. Gepflegtes, langjährig vermietetes 7-Familienhaus

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 422m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 422m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 422m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 422m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Keller - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 422m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Kaufpreis

675.000 €


Preise & Kosten

Kaufpreis
675.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
21.05
Mieteinnahmen ist
32.061,80 € p.a.
Mieteinnahmen soll
32.061,80 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
52146 Würselen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Wohnlage am Rande der Würselener Innenstadt kann als äußerst beliebt angesehen werden.

Die City, der Reckerpark und die Spazierwege des Wurmtals sind optimal erreichbar.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule,
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52146 Würselen

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Würselener City und dem angrenzenden Ortsteil Schweilbach.

Aufgrund der zentralen Lage sind alle Arten von Geschäften, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen.

Das Haus wurde Ende der 1960er Jahre fertiggestellt und präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand. Die Eigentümer haben stets in

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
•beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen
•Dachgeschoss ausgebaut
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•Treppenhaus ebenfalls in Betonbauweise
•Hausflur und Stufen mit Naturstein-Platten belegt
•Satteldach mit mehreren Gauben
•4 Balkone im 1.- und 2. Obergeschoss
•2 Terrassen im Erdgeschoss (inkl. Gartennutzung)
•moderne Gasetagenheizungen (Bj. 2016, 2017, 2018 und 2019)
•zwei Thermen stammen aus 1990
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster aus Bj.

Objektdaten

PLZ
52146
Ort
Würselen
Wohnfläche
422 m²
Gesamtfläche
522 m²
Anzahl Balkone
4
Anzahl Terrassen
2
Vermietbare Fläche
422 m²
Anzahl Wohneinheiten
7

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
145,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
145,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt

Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
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