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Objektnummer: 39050000-852494 | SIP-ID: 22SIAC7248

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 4 Garagen

Titelbild Logo - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 426m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Seitenansicht - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 426m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Frontansicht - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 426m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Eingang - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 426m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Treppenhaus OG   - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 426m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Kaufpreis

895.000 €

Adresse

52134 Herzogenrath

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise & Kosten

Kaufpreis
895.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
21.03
Mieteinnahmen ist
42.554,40 € p.a.
Mieteinnahmen soll
42.554,40 € p.a.
Stellplatz Garage
4

Lage

Straße nicht freigegeben
52134 Herzogenrath
Vollständige Adresse beim Anbieter
Kohlscheid zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Herzogenrath.

Das Objekt liegt in direkter Nähe zur Maria-Sibylla-Merian Gesamtschule, einem Kindergarten sowie einer Grundschule und verfügt dadurch über eine hohe Attraktivität für junge Familien. Ein großer neuer Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe.

Unterschiedliche Ziele, auch über den nahegelegenen Autobahnanschluss der A4, lassen
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52134 Herzogenrath

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 auf einem insgesamt 765 m² großen Grundstücke freistehend errichtet. 4 Garagen mit vorgelagerten 4 Stellplätzen befinden sich rechts und links neben dem Gebäude.

Auf den drei Wohnebenen befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten mit ca. 57 bzw. ca. 85 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist voll unterkellert,

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Öl
Dachform: Satteldach
- 4 Balkone 2020 saniert
- Austausch aller Fenster und der Haustüranlage 2017
- Öl-Zentralheizung aus 2008
- Wohnung 2. OG links 2019 grundlegend modernisiert
- Wohnung 1. OG links ca. 1995 grundlegend modernisiert
- Wohnung EG rechts Bad 2014 modernisiert
- Allgemeinbereiche Keller / Außenwände Garagen neuer Unterhaltsanstrich 2022

Objektdaten

PLZ
52134
Ort
Herzogenrath
Wohnfläche
426 m²
Gesamtfläche
426 m²
Anzahl Balkone
6
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
426 m²
Anzahl Wohneinheiten
6

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1970
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
139,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
139,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Guido Schäfer
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Herr Guido Schäfer
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Sparkassen Immobilien GmbH
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