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Objektnummer: 39050000-838401 | SIP-ID: 22SIAC6654

Wohnen und Bauen in Haal! Zwei- bis Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Baulücke und großem Grundstück

Titelbild - Zweifamilienhaus in 52146 Würselen mit 240m² günstig kaufen

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Garten - Zweifamilienhaus in 52146 Würselen mit 240m² günstig kaufen
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Baulücke - Zweifamilienhaus in 52146 Würselen mit 240m² günstig kaufen
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Kaufpreis

445.000 €

Wohnfläche

240 m²

Grundstücksfläche

1138 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
445.000 €
Käuferprovision
3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
4

Lage

Straße nicht freigegeben
52146 Würselen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der traditionsreiche Ortsteil Haal zählt zu den beliebten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen. Es befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt und dem Kaninsberg.

Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Wohnhäuser mit großen Grundstücken geprägt.

Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu
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52146 Würselen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde um 1945 im Würselener Stadtteil Haal auf einem über 1.100 m² großen Grundstück erbaut und bietet sehr interessante Nutzungs- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten. Bei dem Vorderhaus handelt es sich um einen Wiederaufbau nach dem 2. Weltkrieg.

Das direkte Wohnumfeld ist durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
•freistehendes Zweifamilienhaus mit 3 Vollgeschossen
•Anbau mit 2 Vollgeschossen
•Vorderhaus und Anbau teilweise unterkellert
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Dachflächen im Vorderhaus vollständig gedämmt (ca. 14 cm Glaswolle)
•Satteldach des Anbaus um 2005 vollständig neu gedeckt
•isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren
•alle Fenster im Vorderhaus mit Rollladen
•zwei getrennte Gasetagenheizungen im Vorderhaus (Bj. 1985 und 2015)
•Anbau ohne Heizung
•Wannenbad

Objektdaten

PLZ
52146
Ort
Würselen
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
1138 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1945
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
272,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1945
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
272,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt

Herr Dominik Breidt
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Sparkassen Immobilien GmbH
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