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Objektnummer: 39050000-835612 | SIP-ID: 22SIAC6608_1

Parkähnliches Grundstück in ruhiger Wohnlage in Morsbach

Titel - Grundstück in 52146 Würselen mit 2002m² kaufen
Luftbild - Grundstück in 52146 Würselen mit 2002m² kaufen
Grundstück - Grundstück in 52146 Würselen mit 2002m² kaufen
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Grundstück - Grundstück in 52146 Würselen mit 2002m² kaufen
Kaufpreis

299.000 €

Grundstücksfläche

2002 m²

Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufpreis pro m²
149,35 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im traditionsreichen Würselener Stadtteil Morsbach zwischen Innenstadt
und Bardenberg.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ruhige Straßen und die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig sind die Würselener City und die Geschäfte Bardenbergs in wenigen Minuten
zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Eine Grundschule, das städtische Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.

Einmal im Jahr stellt Morsbach eine der traditionellen Würselener Jungenspielgesellschaften.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

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52146 Würselen

Objektbeschreibung

Dieses interessante, parkähnliche Grundstück ist derzeit mit einem Wohnhaus aus dem Jahr
1948 bebaut. Die Fläche befindet sich im Würselener Stadtteil Morsbach.

Das direkte Wohnumfeld ist durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Die Straßen sind verkehrsberuhigt; hier können Kinder noch vor dem Haus spielen.

Die Grundstücksfront misst rund 18,5 Meter, von denen ca. 10 Meter nicht bebaut sind.
Eine Bebauung kann nach den Festsetzungen des Bebauungsplans 157 der Stadt Würselen
erfolgen (GRZ 0,4 / GFZ 0,8).
Die Baulücke kann sehr wahrscheinlich vollständig geschlossen werden (Anfrage bei der Stadt Würselen vorbehalten).

Der Garten hinter dem Haus erstreckt sich über eine Tiefe von rund 80 Metern und endet unmittelbar an den Grünflächen der Morsbacher Heide.

Dieses Angebot unterstellt einen vollständigen Abriss der vorhandenen Bebauung.
Die Ausstattung des bestehenden Hauses entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack; der Garten wurde lange Jahre sich selbst überlassen.

Selbstverständlich kann die Immobilie auch erhalten und saniert werden.
Ein entsprechendes Exposé hält Herr Breidt ebenfalls für Sie bereit.

Bitte sprechen Sie und an.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
52146
Ort
Würselen
Grundstücksfläche
2002 m²
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1948
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
232,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1948
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
232,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt