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Objektnummer: 39050000-833098 | SIP-ID: 22SIAC7125

Architektonisch ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus in Roetgen-Rott

Titelbild - Einfamilienhaus in 52159 Roetgen mit 176m² günstig kaufen

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Eingang - Einfamilienhaus in 52159 Roetgen mit 176m² günstig kaufen
Wendeltreppe zum DG - Einfamilienhaus in 52159 Roetgen mit 176m² günstig kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 52159 Roetgen mit 176m² günstig kaufen
Kinderzimmer im EG - Einfamilienhaus in 52159 Roetgen mit 176m² günstig kaufen

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Kaufpreis

495.000 €

Wohnfläche

176 m²

Grundstücksfläche

545 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
52159 Roetgen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Roetgener Ortsteil Rott und somit in unmittelbarer Nähe zum landschaftlich reizvollen Waldgebiet und dem Struffelt. Das Naturschutzgebiet aus Heide und Moorlandschaft oberhalb von Rott gehört zum Naturpark Hohes Venn-Eifel und bietet für Sportbegeisterte, Hundebesitzer und Naturliebhaber vielfältigste Möglichkeiten.

Die ansprechende Wohnlage ist ein
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52159 Roetgen

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise in einer ruhigen Wohnstraße im Roetgener Ortsteil Rott errichtet.

Neben seiner naturnahen und dennoch zentralen Wohnlage besticht dieses Haus durch seine ansprechende und außergewöhnliche Architektur mit über 176 m² Wohnfläche und der offenen Raumaufteilung. Das Haus wurde in einen Hang gebaut

Ausstattung

Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
•freistehendes Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Architektur
•massive Bauweise, Klinkerfassade
•vollständig unterkellert
•Stahlbetondecken in allen Geschossen
•Bodenbelag im Eingangs- und Wohnbereich in Schiefer
•Küche, Bäder, Flur und ein Raum im Souterrain gefliest
•Keller überwiegend gefliest
•Kaminofen im Wohnbereich
•Gaszentralheizung (Viessmann) mit Warmwasserbereitung aus 2018
•Garten nach Süden ausgerichtet
•1 Garage zur linken Seite des Hauses
•1 überdachter Stellplatz zur rechten Seite des Hauses

Objektdaten

PLZ
52159
Ort
Roetgen
Wohnfläche
176 m²
Grundstücksfläche
545 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1974
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
228,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
228,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Nizama Camdzic
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Frau Nizama Camdzic
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Sparkassen Immobilien GmbH
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