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Objektnummer: 39050000-832594 | SIP-ID: 22SIAC6947

Gepflegtes 4-Familienhaus mit großem Grundstück, Swimmingpool und Sauna in Wefelen

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 256m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Blick in den Garten - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 256m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Terrasse mit Pool - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 256m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Terrasse 1. OG - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 256m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Schlafzimmer 1.OG - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 256m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Kaufpreis

499.000 €

Adresse

52134 Herzogenrath

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise & Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
23.49
Mieteinnahmen ist
21.240 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
3
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52134 Herzogenrath
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Herzogenrather Ortsteil Wefelen befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bardenberg, Herzogenrath und dem Naherholungsgebiet „Am Fuchsberg“.

Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch hochwertige Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt.

Trotz der ruhigen, fast ländlichen Wohnlage, genießt Wefelen eine sehr gute Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der Städteregion.
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52134 Herzogenrath

Objektbeschreibung

Dieses charmante 4-Familienhaus stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar.

Erbaut wurde das Haus Mitte der 1970er Jahre im Herzogenrather Ortsteil Wefelen.
Von hier aus ist sowohl die Würselener, als auch die Herzogenrather Innenstadt optimal zu erreichen. Eine besonders gute Anbindung besteht an den schönen Würselener Ortsteil Bardenberg.

Die Eigentümer haben mehrfach in

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Öl
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dachboden
•einseitig angebautes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss
•vollständige Unterkellerung
•massive Bauweise; Außenwände verklinkert
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen (2021 teilweise erneuert)
•neue Haustüranlage bereits bestellt, kann nach Wunsch angebracht werden
•Ölzentralheizung aus Bj. 2008
•1 Badezimmer im Obergeschoss 2022 modernisiert
•separates Gäste-WC in der Erdgeschosswohnung
•zusätzliches Duschbad im Anbau Erdgeschoss
•Swimmingpool mit Filtertechnik
•Sauna mit zus. Dusche im

Objektdaten

PLZ
52134
Ort
Herzogenrath
Wohnfläche
256 m²
Gesamtfläche
256 m²
Grundstücksfläche
700 m²
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
256 m²

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
141,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
141,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Nizama Camdzic
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Frau Nizama Camdzic
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Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Nizama Camdzic
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