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Objektnummer: 39050000-828541 | SIP-ID: 22SIAC7013

Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten und drei Garagen in Aachen Forst

Titelbild - Zweifamilienhaus in 52078 Aachen mit 175m² günstig kaufen

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Terrasse - Zweifamilienhaus in 52078 Aachen mit 175m² günstig kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 52078 Aachen mit 175m² günstig kaufen
Hauseingang - Zweifamilienhaus in 52078 Aachen mit 175m² günstig kaufen
Treppenhaus erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 52078 Aachen mit 175m² günstig kaufen

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Kaufpreis

465.000 €

Wohnfläche

175 m²

Grundstücksfläche

895 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
465.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
3

Lage

Straße nicht freigegeben
52078 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Haus befindet sich in guter Wohnlage im Aachener Ortsteil Forst

Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und an die Gesamtschule Aachen Brand.

Die Brander Schwimmhalle, mehrere Reitanlagen (z.B. Gut Neuhaus) und der große Spielplatz in
der Arlingtonstraße sind optimal erreichbar.

Gleiches gilt für ein umfassendes Angebot an Geschäften,
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52078 Aachen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde um 1954 in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Ortsteil Forst erbaut. Im Jahr 1973 wurde das Haus dann durch einen großen Anbau erweitert. So wuchs die Wohnfläche auf rund 175 m², verteilt auf drei Etagen.

Der Zuschnitt der Räume erlaubt sowohl eine Nutzung als Zweifamilien-, wie auch

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
•beidseitig angebautes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen (inkl. Dachboden)
•Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dämmung
•Geschosstreppen ebenfalls in Massivbauweise
•Stahlharfentreppe mit massiven Holzstufen
•isolierverglaste Kunststofffenster 1973, 1970 und 2012 schrittweise erneuert
•alle Fenster mit Rollladen
•Dachflächenfenster im Jahr 2012 ausgetauscht
•Gaszentralheizung aus Bj. 2009
•Warmwasserbereitung zentral über die Heizung
•modernes Wannenbad im Erdgeschoss mit Waschbecken, WC und Fenster

Objektdaten

PLZ
52078
Ort
Aachen
Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
895 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
230,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
230,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
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Sparkassen Immobilien GmbH
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