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Objektnummer: 39050000-826403 | SIP-ID: 22SIAC6657

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential und zusätzlicher Bauparzelle in Forst

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 52078 Aachen mit 355m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Flur Wohnen  - Mehrfamilienhaus in 52078 Aachen mit 355m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Treppenhaus  - Mehrfamilienhaus in 52078 Aachen mit 355m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Imbiss  - Mehrfamilienhaus in 52078 Aachen mit 355m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Keller Imbiss - Mehrfamilienhaus in 52078 Aachen mit 355m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Kaufpreis

795.000 €


Preise & Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
23.49
Mieteinnahmen ist
33.839,04 € p.a.
Mieteinnahmen soll
43.212 € p.a.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
52078 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Aachener Ortsteil Forst.
Forst liegt verkehrstechnisch äußert günstig zwischen der City, dem Stadtteil Brand und dem sog. Außenring.

Die Hotspots der Aachener Innenstadt und das breite gastronomische Angebot des Frankenberger Viertels sind ebenso gut zu erreichen, wie die Schwimmhalle Ost und die „Aachen-Arkaden“.

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52078 Aachen

Objektbeschreibung

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus bietet, neben einem soliden Kapitalertrag, zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und Zukunftsperspektiven.

Das Haus wurde im Jahr 1930 eine einer der heutigen Hauptverkehrsachsen am Rande der Aachener Innenstadt erbaut. Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer immer wieder in den Werterhalt und die Verbesserung der Ausstattung investiert. So wurden

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
•einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus
•3 Vollgeschosse; Dachgeschoss ausgebaut
•massive Bauweise
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•ansprechendes Treppenhaus im Stil des Baujahres
•Satteldach mit Ziegeleindeckung und mehreren Gauben
•moderne isolierverglaste Kunststofffenster
•Gasetagenheizungen z.T. aus Bj. 2017 & 2020
•Tageslichtbäder mit Dusche, Waschbecken und WC
•Beide Ladenlokale mit WC
•Bodenbeläge in den Wohnungen überwiegend mit Laminatböden ausgelegt
•Ladenlokale gefliest
•freistehende

Objektdaten

PLZ
52078
Ort
Aachen
Wohnfläche
355 m²
Gesamtfläche
355 m²
Grundstücksfläche
636 m²
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
355 m²
Anzahl Wohneinheiten
5

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
100,57 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
100,57 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
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Sparkassen Immobilien GmbH
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