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Objektnummer: 39050000-823769 | SIP-ID: 22SIAC6894

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in ruhiger Wohnlage am Donnerberg mit 7 Wohnungen und Gewerbe im EG

Titelbild Logo - Wohn- / Geschäftshaus in 52222 Stolberg mit 599m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Ansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 52222 Stolberg mit 599m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Rückansicht mit Hof - Wohn- / Geschäftshaus in 52222 Stolberg mit 599m² als Kapitalanlage günstig kaufen
seitliche Rückansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 52222 Stolberg mit 599m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Ausblick - Wohn- / Geschäftshaus in 52222 Stolberg mit 599m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Kaufpreis

1.049.000 €


Preise & Kosten

Kaufpreis
1.049.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
18.16
Mieteinnahmen ist
57.780 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
13

Lage

Straße nicht freigegeben
52222 Stolberg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Donnerberg ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten der Kupferstadt Stolberg. 2 Bankfilialen, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Ritzefeld Gymnasium, Berufskolleg, Krankenhaus und der Supermarkt in der Duffenter Straße sind fußläufig zu erreichen.

Das Stadtzentrum mit Rathaus und Fußgängerzentrum erreicht man ebenfalls zügig zu Fuß in ca. 15 min.

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52222 Stolberg

Objektbeschreibung

Das äußerst gepflegte Wohn-Geschäftshaus wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 1974 nach Architektenplanung auf dem 961 m² großen Grundstück errichtet und seitdem durchgängig bestens instand gehalten. Im Jahr 2009 wurden zusätzlich zu beiden Seiten Balkonanlagen für die Wohnungen hergestellt.

Die Immobilie bietet auf 3 Wohnebenen insgesamt 7 großzügig geschnittene Wohneinheiten

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Dachboden
- isolierverglaste Kunststofffenster, im Dachgeschoss ausgeführt mit Rolladen,
- Terrassenanlage im Dachgeschoss aus dem Jahr 2017,
- Fensteranlage Gewerbe, Treppenhaus und Haustüre in 2017-2020 erneuert
- Gaszentralheizung aus 1994, Warmwasserspeicher in 2021 erneuert
- Balkonanlagen im Jahr 2009 neu hergestellt
- Ladenlokal, derzeit unbeheizt
- Betondecken
- goßer rückwärtiger Hof mit 5 PKW Stellplätzen, 8 PKW-Abstellplätze

Objektdaten

PLZ
52222
Ort
Stolberg
Wohnfläche
599 m²
Nutzfläche
311 m²
Gesamtfläche
910 m²
Grundstücksfläche
961 m²
Anzahl Balkone
6
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
13
Vermietbare Fläche
910 m²
Anzahl Wohneinheiten
9

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1974
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
161,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
161,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Susanne Schmitz
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Sparkassen Immobilien GmbH
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