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Objektnummer: 39050000-815237 | SIP-ID: 22SIAC6502

Solide vermietetes Dreifamilienhaus in Bardenberg zwischen Wurmtal, Sportplatz und Dorfstaße

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 237m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 237m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 237m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 237m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 237m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Kaufpreis

199.000 €


Preise & Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
20.38
Mieteinnahmen ist
9.764,52 € p.a.
Mieteinnahmen soll
10.964,52 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
52146 Würselen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150 jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.

Grundschule und Kindergarten
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52146 Würselen

Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde in den 1930er Jahre im Würselener Stadtteil Bardenberg zwischen Wurmtal und der Ortsmitte erbaut.

Die Wohnungen sind teilweise seit vielen Jahren durchgängig vermietet.
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1970er Jahre.
Dies spiegeln auch die derzeitigen Kaltmieten wider, die momentan bei rund 3,70/m² liegen.
Hier eröffnen

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
•beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Satteldach mit Ziegeleindeckung
•keine Dämmungen im Dach und an der Fassade
•getrennte Gasetagenheizungen (2 Heizkessel im Keller)
•überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus en 80er Jahren
•teilweise Holzrahmenfenster
•Rollladen im Erdgeschoss
•moderne Tageslichtbäder im Erd- und 1. Obergeschoss
•Dachgeschoss und Appartement mit älteren Badezimmern
•Bodenbeläge teilweise in modernem Laminat

Objektdaten

PLZ
52146
Ort
Würselen
Wohnfläche
237 m²
Gesamtfläche
237 m²
Grundstücksfläche
444 m²
Vermietbare Fläche
237 m²
Anzahl Wohneinheiten
3

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1930
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
252,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
252,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Alexander Keller
Herr Alexander Keller

Herr Alexander Keller
Herr Alexander Keller
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Alexander Keller
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