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Objektnummer: 39050000-798467 | SIP-ID: 22SIAC6648

Großzügig zugeschnittenes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in Linden-Neusen

Titelbild

+38

Vorderansicht
Hauseingang
Diele Erdgeschoss
Gäste-WC

+34

Kaufpreis

625.000 €

Wohnfläche

256 m²

Grundstücksfläche

383 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
625.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
52146 Würselen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Würselener Stadtteil Linden-Neusen liegt nördlich von Broichweiden und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Linden-Neusen bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind
Wegzeit berechnen
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52146 Würselen

Objektbeschreibung

Dieses architektonisch ansprechende Zweifamilienhaus bietet Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern eine Vielzahl interessanter Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde Mitte der 1980er Jahre in einer kleinen Seitenstraße im Würselener Stadtteil Linden-Neusen erbaut.

Die Wohnlage bietet einen hervorragen Mix aus Ruhe und einer sehr guten Anbindung an Würselen, Mariadorf, St. Jöris und die Autobahnanschlüsse der A4

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
•großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen
•Außenwände gedämmt und verklinkert
•Betondecken in allen Geschossen
•Dachflächen vollständig gedämmt
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•alle Fenster mit Rollladen
•Gaszentralheizung aus Bj. 1996
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss
•Kellerräume ebenfalls beheizt
•geschmackvoller Kaminofen im Erdgeschoss
•Badezimmer 1 mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen
•Badezimmer 2 mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
•Badezimmer im Souterrain mit Dusche, Waschbecken

Objektdaten

PLZ
52146
Ort
Würselen
Wohnfläche
256 m²
Grundstücksfläche
383 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
159 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
159 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Nizama Camdzic
Frau Nizama Camdzic

Frau Nizama Camdzic
Frau Nizama Camdzic
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Nizama Camdzic
Frau Nizama Camdzic
Sparkassen Immobilien GmbH