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Objektnummer: 39050000-797410 | SIP-ID: 17SIAC1433

Solide vermietetes, mehrfach modernisiertes 8-Familienhaus mit kleiner Halle Nähe Luisenhospital

Titelbild

+32

Rückansicht
Rückansicht
Toreinfahrt
Terrasse

+28

Kaufpreis

1.790.000 €


Preise & Kosten

Kaufpreis
1.790.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen soll
69.540 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
2

Lage

Straße nicht freigegeben
52064 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Wohnlage zwischen Innenstadt, Hubertusviertel und Hangeweiher kann als
überaus beliebt angesehen werden.

Von hier aus sind viele Geschäfte (Schillerstraße (EDEKA) / Lütticher Straße (REWE) / Boxgraben), ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium fußläufig zu erreichen.
Auch die Anbindung an die umliegenden Gymnasien (z.B. Pius und Rhein-Maas) können als
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52064 Aachen

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit eine umfassend modernisierte Immobilie in einem hervorragenden Pflegezustand und einer TOP-Innenstadtlage zu erwerben.

Mitte der 1950er Jahre wurde das Haus unweit des heutigen Luisenhospitals und einer bei Jung und Alt beliebten Seitenstraße erbaut.

Im Laufe der vergangenen Jahre wurden das gesamte Haus modernisiert. Die Einheiten wurden

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Dachboden
•beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus
•vier Vollgeschosse
•Betondecken in allen Geschossen
•Treppenhaus ebenfalls in massier Bauweise
•Dachgeschoss teils hochwertig zu Bürozwecken ausgebaut (nicht in der Flächenangabe enthalten)
•zusätzlicher Trockenspeicher und sep. Kellerräume
•Dachflächen vollflächig gedämmt (außer Trockenspeicher)
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2000)
•hochwertige Holzrahmenfenster im Erdgeschoß
•6 getrennte Gasetagenheizungen (Bj. teilw. 1998, 2005, 2010 u. 2019)
•gemeinsame Heizung für die Wohnungen

Objektdaten

PLZ
52064
Ort
Aachen
Wohnfläche
550 m²
Nutzfläche
80 m²
Gesamtfläche
630 m²
Grundstücksfläche
650 m²
Anzahl Balkone
6
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
630 m²
Anzahl Wohneinheiten
8

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
119,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Des Weiteren

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt

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Sparkassen Immobilien GmbH
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