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Objektnummer: 39050000-794576 | SIP-ID: 22SIAC6699

Exklusives Gewerbeobjekt mit Ausstellungsflächen und einer integrierten Wohnung

6699 Titelbild Logo

+27

6699 Frontansicht
6699 Straßenansicht
6699 Vogelperspektive
6699 Dachterrasse

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Kaufpreis

1.480.000 €

Gesamtfläche

430 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
1.480.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
52068 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Gewerbegebiet befindet sich in gewerblicher Bestlage der Stadt Aachen. Direkt am
Stadtrand gelegen, ist es von der Autobahn A544 aus zu sehen.

Das Aachener Stadtzentrum liegt ca. 5 Autominuten entfernt. In nur 2 Minuten kann die unmittelbare Autobahnauffahrt auf die A 544 erreicht werden. Firmen unterschiedlichster Branchen und Größenordnung haben
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52068 Aachen

Objektbeschreibung

Das äußerst moderne und auffällige Gebäude liegt in sehr guter Sichtlage an einem Kreisverkehr mit den Einmündungen der Charlottenburger Allee und der Straße Auf der Hüls. Neben dem beleuchteten Werbepylon besteht in der großen Glasfassade weitere werbliche Fläche.

Die Ausrichtung des Gebäudekonzeptes vereint Produktion mit hochwertigen Ausstellungsbereichen, ergänzt um zwei loftartige

Ausstattung

Boden: Fliesen
Stromanschlusswert: 100
- Massivbauweise
- belüftete Aluminiumfassade (Steinwolle u. Luftschicht)
- Klimaanlage im Büro Herstellers Remko
- elektrisches Hoftor, Durchfahrtsbreite ca. 7 Meter
- sickerfähiges Pflaster im Vorgarten und Innenhof
- Fußbodenheizung
- Beheizung Werkstatt über Deckenstrahler
- 100 KW Anschluss in der Werkstatt
- Regenzisterne mit ca. 7.500 Litern Fassungsvermögen
- drei Fertiggaragen aus Metall
- Innenraumtüren teilweise als Schiebetüren und

Objektdaten

PLZ
52068
Ort
Aachen
Etage
2
Gesamtfläche
430 m²
Lagerfläche
160 m²
Bürofläche
60 m²

Zustand & Energieausweis

Baujahr
2007
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
68,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2007
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
68,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Susanne Schmitz
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Sparkassen Immobilien GmbH
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