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Objektnummer: 39050000-792071 | SIP-ID: 20SIAC4903

Familienglück in der Aachener Soers! Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in allerbester Wohnlage

Titel

+28

Terrasse und Garten
Diele Erdgeschoss
Diele Erdgeschoss
Wohnzimmer

+24

Kaufpreis

495.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

169 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52070 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Soers zählt seit langer Zeit zu den besten und gefragtesten Wohnlagen Aachens und liegt am nördlichen Rand der City.
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür. Über den Soerser Weg, die Krefelder Straße oder den Champierweg ist die Innenstadt selbst fußläufig bequem
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52070 Aachen

Objektbeschreibung

Dieses hervorragend gepflegte Einfamilienhaus stellt die seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie in der Aachener Soers zu erwerben.

Das Haus wurde im Jahr 1970 am Ende eines Fußweges erbaut; hier können Kinder noch vor der Haustüre spielen.
Trotzdem sind beispielsweise ein Bäcker, eine Apotheke, ein umfassend sortierter Supermarkt und eine Geschäftsstelle

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südost
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
•beidseitig angebautes Einfamilienhaus
•Außenwände ansprechend verklinkert
•massiv gegossene Geschosstreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss
•Treppenstufen teilweise mit Natursteinbelag
•2-farbige, isolierverglaste Kunststofffenster (teilw. 2010 erneuert)
•alle Fenster mit Rollladen
•neuwertige Gaszentralheizung aus Bj. 2020
•zentrale Warmwasserbereitung
•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC (um 2000 modernisiert)
•Duschbad im Dachgeschoss ebenfalls mit Fenster im Stil der 1980er Jahre
•zusätzliches Gäste-WC im

Objektdaten

PLZ
52070
Ort
Aachen
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
169 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1970
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
187,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
187,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt

Herr Dominik Breidt
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Sparkassen Immobilien GmbH
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