{"_id":"39050000-762566","externId":"21SIAC6008","estate":{"title":"4 solide vermietete Appartements in saniertem Baudenkmal Nähe Suermondtplatz (Einzelverkauf möglich!)","subtitle":"52062 Aachen","blz":39050000,"geo":{"address":{"city":"Aachen","zip":"52062","street":null,"streetNumber":null},"coordinates":{"lng":"6.08177","lat":"50.77577"},"polygon":[[{"lon":"6.06101","lat":"50.76447"},{"lon":"6.06212","lat":"50.76469"},{"lon":"6.06495","lat":"50.76478"},{"lon":"6.0674","lat":"50.76526"},{"lon":"6.0695","lat":"50.76667"},{"lon":"6.07177","lat":"50.76603"},{"lon":"6.07095","lat":"50.76411"},{"lon":"6.07228","lat":"50.76351"},{"lon":"6.07237","lat":"50.76341"},{"lon":"6.07369","lat":"50.76192"},{"lon":"6.07673","lat":"50.75945"},{"lon":"6.07712","lat":"50.7584"},{"lon":"6.07818","lat":"50.75811"},{"lon":"6.07823","lat":"50.75809"},{"lon":"6.07833","lat":"50.75806"},{"lon":"6.07878","lat":"50.75811"},{"lon":"6.07882","lat":"50.75811"},{"lon":"6.07892","lat":"50.75811"},{"lon":"6.07952","lat":"50.75824"},{"lon":"6.07986","lat":"50.758"},{"lon":"6.08017","lat":"50.75799"},{"lon":"6.08502","lat":"50.76274"},{"lon":"6.08704","lat":"50.76251"},{"lon":"6.08735","lat":"50.76243"},{"lon":"6.0875","lat":"50.76255"},{"lon":"6.08726","lat":"50.76266"},{"lon":"6.08737","lat":"50.763"},{"lon":"6.08673","lat":"50.76314"},{"lon":"6.08675","lat":"50.76323"},{"lon":"6.08626","lat":"50.76329"},{"lon":"6.08646","lat":"50.76431"},{"lon":"6.08766","lat":"50.76538"},{"lon":"6.08875","lat":"50.7653"},{"lon":"6.08908","lat":"50.76542"},{"lon":"6.08893","lat":"50.76558"},{"lon":"6.08916","lat":"50.76569"},{"lon":"6.0892","lat":"50.76579"},{"lon":"6.08948","lat":"50.76593"},{"lon":"6.08995","lat":"50.76616"},{"lon":"6.08931","lat":"50.76675"},{"lon":"6.08975","lat":"50.76697"},{"lon":"6.09005","lat":"50.7671"},{"lon":"6.09066","lat":"50.76729"},{"lon":"6.09222","lat":"50.76759"},{"lon":"6.09236","lat":"50.7676"},{"lon":"6.09277","lat":"50.76766"},{"lon":"6.09307","lat":"50.76766"},{"lon":"6.09428","lat":"50.76746"},{"lon":"6.09471","lat":"50.76795"},{"lon":"6.09477","lat":"50.76844"},{"lon":"6.0949","lat":"50.76907"},{"lon":"6.09518","lat":"50.76941"},{"lon":"6.09252","lat":"50.76881"},{"lon":"6.09254","lat":"50.76895"},{"lon":"6.093","lat":"50.76969"},{"lon":"6.09237","lat":"50.77019"},{"lon":"6.09222","lat":"50.77061"},{"lon":"6.09207","lat":"50.77048"},{"lon":"6.09192","lat":"50.77054"},{"lon":"6.09157","lat":"50.7703"},{"lon":"6.09049","lat":"50.77041"},{"lon":"6.0908","lat":"50.77077"},{"lon":"6.09057","lat":"50.77084"},{"lon":"6.09077","lat":"50.77111"},{"lon":"6.09012","lat":"50.77095"},{"lon":"6.08959","lat":"50.77056"},{"lon":"6.08908","lat":"50.77072"},{"lon":"6.08947","lat":"50.77133"},{"lon":"6.08905","lat":"50.77154"},{"lon":"6.08857","lat":"50.77105"},{"lon":"6.0884","lat":"50.77111"},{"lon":"6.08887","lat":"50.77161"},{"lon":"6.08828","lat":"50.77175"},{"lon":"6.08651","lat":"50.77177"},{"lon":"6.0863","lat":"50.77142"},{"lon":"6.08647","lat":"50.77135"},{"lon":"6.08618","lat":"50.77106"},{"lon":"6.08584","lat":"50.7712"},{"lon":"6.08568","lat":"50.77115"},{"lon":"6.08548","lat":"50.77142"},{"lon":"6.08553","lat":"50.7715"},{"lon":"6.0853","lat":"50.77159"},{"lon":"6.08556","lat":"50.77181"},{"lon":"6.085","lat":"50.7719"},{"lon":"6.08491","lat":"50.77197"},{"lon":"6.08468","lat":"50.77204"},{"lon":"6.08437","lat":"50.77205"},{"lon":"6.08423","lat":"50.77206"},{"lon":"6.08397","lat":"50.77209"},{"lon":"6.08389","lat":"50.7721"},{"lon":"6.08343","lat":"50.77216"},{"lon":"6.0831","lat":"50.77219"},{"lon":"6.08291","lat":"50.77222"},{"lon":"6.08248","lat":"50.77226"},{"lon":"6.08236","lat":"50.77216"},{"lon":"6.08234","lat":"50.77194"},{"lon":"6.08277","lat":"50.77155"},{"lon":"6.0828","lat":"50.77136"},{"lon":"6.08238","lat":"50.77139"},{"lon":"6.08189","lat":"50.77123"},{"lon":"6.08131","lat":"50.77175"},{"lon":"6.08082","lat":"50.77218"},{"lon":"6.08063","lat":"50.77208"},{"lon":"6.08048","lat":"50.77222"},{"lon":"6.08046","lat":"50.77247"},{"lon":"6.08045","lat":"50.77266"},{"lon":"6.07931","lat":"50.77293"},{"lon":"6.07848","lat":"50.77281"},{"lon":"6.07816","lat":"50.77287"},{"lon":"6.07819","lat":"50.77296"},{"lon":"6.07783","lat":"50.77301"},{"lon":"6.0781","lat":"50.77325"},{"lon":"6.07803","lat":"50.77331"},{"lon":"6.07818","lat":"50.77339"},{"lon":"6.08007","lat":"50.77424"},{"lon":"6.08101","lat":"50.77485"},{"lon":"6.08089","lat":"50.77492"},{"lon":"6.08077","lat":"50.775"},{"lon":"6.08126","lat":"50.77526"},{"lon":"6.08144","lat":"50.7751"},{"lon":"6.08216","lat":"50.77542"},{"lon":"6.0821","lat":"50.77547"},{"lon":"6.08235","lat":"50.77559"},{"lon":"6.08202","lat":"50.7759"},{"lon":"6.08125","lat":"50.77555"},{"lon":"6.08115","lat":"50.77562"},{"lon":"6.08015","lat":"50.77518"},{"lon":"6.0796","lat":"50.77568"},{"lon":"6.07923","lat":"50.77554"},{"lon":"6.07909","lat":"50.77567"},{"lon":"6.07886","lat":"50.7756"},{"lon":"6.07856","lat":"50.77585"},{"lon":"6.07835","lat":"50.77574"},{"lon":"6.07812","lat":"50.77588"},{"lon":"6.07732","lat":"50.77607"},{"lon":"6.07611","lat":"50.77582"},{"lon":"6.07602","lat":"50.77575"},{"lon":"6.07606","lat":"50.77565"},{"lon":"6.07534","lat":"50.77547"},{"lo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Suermondtplatz und „Aquis-Plaza“.

Von hier aus sind die Innenstadt, das Frankenberger Viertel und Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt.

Alle Arten von Geschäften, mehrere Supermärkte und ein umfassendes Gastronomieangebot befinden sich praktisch vor der Haustüre.

Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Gleiches gilt für zahlreiche Haltestellen der ASEAG, den Hauptbahnhof und den Autobahnanschluss Europaplatz.

Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer (z.B. Studenten oder Singles) können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein."}}],"name":"locationData"},{"label":"Objektbeschreibung","contents":[{"type":"contentBoxes","data":{"type":"text","content":"Diese vier Appartementwohnungen befinden sich in einem gepflegten, umfassend modernisierten Wohnhaus mit denkmalgeschützter Fassade.
Das Gebäude wurde um 1920 in der Nähe des Suermondtplatzes in der Aachener Innenstadt erbaut.
Insgesamt befinden sich im Haus 8 Eigentumswohnungen, die zum Teil von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die Wohnflächen betragen ca. 28,00 m², ca. 30,13 m², ca. 31,80 m. ² und ca. 31,17 m². Alle vier Appartements sind vermietet.

Die Wohnflächen verteilen sich jeweils auf einen kombinierten Wohn-/Schlafraum, eine geräumige Küche und ein modernes, hell gefliestes Duschbad.
Die Appartements verfügen über eigene Gasetagenheizungen, getrennte Wasseruhren und
jeweils eine Pantryküche.
Der hübsch gestaltete Innenhof kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnlage, die Raumaufteilung und die Nähe zu den beiden Aachener Hochschulen versprechen eine sehr gute, nachhaltige Vermietbarkeit.

Preisansatz:
Mietertrag:ca. € 18.360,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite:ca. 3,67 % p.a.
Vervielfältiger:ca. 27,23 -fache Jahreskaltmiete

Bei zwei Wohnungen bestehen derzeit Pauschalmietverträge inkl. Nebenkosten. Der Eigentümer hat bislang auf eine jährliche Abrechnung der Nebenkosten mit seinen Mietern verzichtet.
Hinweis: Ein getrennter Verkauf der vier Wohnungen kann ebenfalls erfolgen.

Bitte sprechen Sie Herrn Breidt zu den Einzelpreisen und der detaillierten Mietaufstellung an."}}],"name":"objectDescriptionData"},{"label":"Ausstattung","contents":[{"type":"checkedList","data":[{"value":"Kategorie: Standard"},{"value":"Wesentlicher Energieträger: Gas"}]},{"type":"contentBoxes","data":{"type":"text","content":"•4 Studentenappartements in zentrale Lage von Aachen
•historisches Gebäude mit denkmalgeschützter Fassade
•massive Bauweise
•getrennte Gasetagenheizungen
•weiße, isolierverglaste Kunststofffester
•weiß geflieste, moderne Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
•Bodenbeläge in Parkett und Holzdielen
•neuer Laminatboden aus 2022 in einer der Wohnungen
•Badezimmer mit Fliesenböden
•die Pantryküchen gehören zu den Appartements"}}],"name":"equipmentData"},{"label":"Objektdaten","contents":[{"type":"attributeTable","data":[{"label":"PLZ","value":"52062"},{"label":"Ort","value":"Aachen"},{"label":"Etage","value":1},{"label":"Wohnfläche","value":"120,1 m²"},{"label":"Anzahl Zimmer","value":"4"},{"label":"Anzahl Badezimmer","value":"4"},{"label":"Vermietbare Fläche","value":"120,1 m²"}]}],"name":"objectData"},{"label":"Zustand & Energieausweis","contents":[{"type":"attributeTable","data":[{"label":"Baujahr","value":1920},{"label":"Wesentlicher Energieträger","value":"Gas"}]}],"name":"conditionData"},{"label":"Sonstiges","contents":[{"type":"contentBoxes","data":{"type":"text","content":"Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb"}}],"name":"otherData"}]},"eyecatcher":[],"partner":null,"print_link":"https://immobilien.sparkasse.de/expose/39050000-762566.html#printExpose","exclusive":false,"imprint":{"company":"","imprint_struct":null,"imprint_plain":"Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24
52146 Würselen

Geschäftsführer
Thomas Salz, Dietmar Röhrig, Tobias Hermanns

Telefon
02405 / 49800-0

Fax
02405 / 49800-10

E-Mail
info@s-immo-aachen.de

Handelsregisternummer
Aachen HRB Nr. 5953

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach 27 a UStG
DE 811254471

Zuständige Aufsichtsbehörden
StädteRegion Aachen
Zollernstraße 10
52070 Aachen

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Sparkassen Immobilien GmbH Aachen ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen die Sparkassen Immobilien GmbH Aachen grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPD - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung etc.) erhalten Sie unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Mit Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der oben genannten Internetseite der Ombudsstelle.

Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Sie als Verbraucher ausschließlich für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.","imprint_info":"Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.","odr_text":"Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden."},"seo":{"title":"Etagenwohnung in 52062 Aachen mit 120m² als Kapitalanlage günstig kaufen","description":"Etagenwohnung mit 4 Zimmern und 120m² in 52062 Aachen. S-Immobilien ist Ihr Experte wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten oder verkaufen wollen.","noIndex":false},"galleryImages":[{"type":"image","description":"6008 Titelbild 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