Objektnummer: 39050000-734240 | SIP-ID: 21SIAC6020

Gesundheitsimmobilie in idealer Lage

null - Praxishaus in 52152 Simmerath mit 1943m² als Kapitalanlage kaufen
Seitenansicht - Praxishaus in 52152 Simmerath mit 1943m² als Kapitalanlage kaufen
Strassenansicht - Praxishaus in 52152 Simmerath mit 1943m² als Kapitalanlage kaufen
Strassenansicht - Praxishaus in 52152 Simmerath mit 1943m² als Kapitalanlage kaufen
Seitenansicht - Praxishaus in 52152 Simmerath mit 1943m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

3.999.900 €


Frau Susanne Schmitz
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Susanne Schmitz
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
3.999.900 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
20.44
Mieteinnahmen ist
195.657 € p.a.
Mieteinnahmen soll
195.657 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
45

Lage

Straße nicht freigegeben
52152 Simmerath
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Gemeinde Simmerath besteht aus insgesamt 11 Ortsteilen, mit Gewerbegebieten in den Orten Lammersdorf, Simmerath und Rollesbroich.

Mit einer bedarfsgerechten Flächenentwicklung setzt dieser Standort auf kontinuierliches Wachstum. Dies zeigt sich in einer positiven Entwicklung der Bevöljkerungszahlen und vielen Betrieben im Bereich Handel und Produktion, die sich hier in den vergangenen Jahren neu etabliert haben.

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Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
52152 Simmerath

Objektbeschreibung

Mit diesem Objekt haben Sie die seltene Möglichkeit, direkt in den Wachstumsmarkt der Gesundheitsimmobilien zu investieren, der als risikoarm, gut kalkulierbar und unabhängig von Konjukturschwankungen gilt.

Die von Grund auf als Behandlungs- und Versorgungszentrum konzipierte Immobilie liegt in unmittelbarer Nachbarschaft der Eifelklinik St. Brigida, die in der Region die Grund- und Regelversorgung abdeckt und darüber hinaus ihren Schwerpunkt in der orthopädischen Chirurgie inklusive Wirbelsäulenchirurgie und als größter Endoprothetik-Versorger in der Städteregion Aachen hat. Zwischen den Mietern des Verkaufsobjektes und der Klinik bestehen intensive Kooperationen.

Weiterhin liegen im fussläufigem Umfeld mehrere medizinische Praxen, eine Apotheke und zwei Seniorenheime. Die Lage des Objektes ist somit sowohl aufgrund der Mirkolage als auch hinsichtlich des großen Einzugsgebietes ideal, dies bedeutet für die Mieter perfekte Voraussetzungen für ihren geschäftlichen Erfolg.

Nutzer des Objektes sind:
- Ein hochmodernes Physiotherapie- und Trainingszentrum des anerkannten und größten Anbieters der Region MedAix
- Eine orthopädische Praxis
- Eine zahnärztliche Praxis
- Eine Praxis für betriebliches Gesundheitsmanagement und Arbeitsmedizin des Deutschen Roten Kreuz
- Ein Kosmetiksalon mit ganzheitlicher Beratung

Zum Objekt gehören ca. 45 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet, langfristige Mietverträge bieten einem zukünftigen Eigentümer Planungssicherheit. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt € 195.657,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Preisansatz:

Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 20,66
Kaufpreis / m² Mietffäche: ca. 2.058,- €
Bruttorendite: 4,84 %

Die Durchschnittsmiete liegt bei 8,30 €/m² inkl. der vorhandenen Stellplätze.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
- 2 Personenaufzüge
- Gas-Zentralheizung
- teilweise Fussbodenheizung
- Kunststoff-Isolierverglasung
- gepflasterter Hofbereich mit ca. 45 Stellplätzen
- teilunterkellert mit Technik - und Lagerflächen

Objektdaten

PLZ
52152
Ort
Simmerath
Etage
3
Gesamtfläche
1943 m²
Bürofläche
1943 m²
Grundstücksfläche
2980 m²
Anzahl Stellplätze
45
Vermietbare Fläche
1943 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2015
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
62,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Susanne Schmitz
Frau Susanne Schmitz