Die Gemeinde Simmerath besteht aus insgesamt 11 Ortsteilen, mit Gewerbegebieten in den Orten Lammersdorf, Simmerath und Rollesbroich.

Mit einer bedarfsgerechten Flächenentwicklung setzt dieser Standort auf kontinuierliches Wachstum. Dies zeigt sich in einer positiven Entwicklung der Bevölkerungszahlen und vielen Betrieben im Bereich Handel und Produktion, die sich hier in den vergangenen Jahren neu etabliert haben.

Mit diesem Objekt haben Sie die seltene Möglichkeit, direkt in den Wachstumsmarkt der Gesundheitsimmobilien zu investieren, der als risikoarm, gut kalkulierbar und unabhängig von Konjukturschwankungen gilt.

Die von Grund auf als Behandlungs- und Versorgungszentrum konzipierte Immobilie liegt in unmittelbarer Nachbarschaft der Eifelklinik St. Brigida, die in der Region die Grund- und Regelversorgung abdeckt und darüber hinaus ihren Schwerpunkt in der orthopädischen Chirurgie inklusive Wirbelsäulenchirurgie und als größter Endoprothetik-Versorger in der Städteregion Aachen hat. Zwischen den Mietern des Verkaufsobjektes und der Klinik bestehen intensive Kooperationen.

Weiterhin liegen im fussläufigem Umfeld mehrere medizinische Praxen, eine Apotheke und zwei Seniorenheime. Die Lage des Objektes ist somit sowohl aufgrund der Mirkolage als auch hinsichtlich des großen Einzugsgebietes ideal, dies bedeutet für die Mieter perfekte Voraussetzungen für ihren geschäftlichen Erfolg.

Nutzer des Objektes sind:
- Ein hochmodernes Physiotherapie- und Trainingszentrum des anerkannten und größten Anbieters der Region MedAix
- Eine orthopädische Praxis
- Eine zahnärztliche Praxis
- Ein Kosmetiksalon mit ganzheitlicher Beratung

Eine repräsentative Einheit im 1. Obergeschoss mit einer Nutzfläche von 177 m² befindet sich derzeit in der Wiedervermietung. Zum Objekt gehören des Weiteren ca. 45 Stellplätze auf dem Grundstück.

Die überwiegend langfristigen Mietverträge bieten einem zukünftigen Eigentümer Planungssicherheit. Bei Neuvermietung der Praxisräume im 1. Obergeschoss beträgt die Jahreskaltmiete € 194.815,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Preisansatz:

Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 19,51
Kaufpreis / m² Mietffäche: ca. 1.955,- €
Bruttorendite: 5,13 %

Die Durchschnittsmiete liegt bei 8,35 €/m² inkl. der vorhandenen Stellplätze.

- 2 Personenaufzüge
- Gas-Zentralheizung
- teilweise Fussbodenheizung
- Kunststoff-Isolierverglasung
- gepflasterter Hofbereich mit ca. 45 Stellplätzen
- teilunterkellert mit Technik - und Lagerflächen

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb