Beliebtes und ruhiges Neubaugebiet Grauenhofer Weg mit reiner Wohnnutzung. Trotz der ruhigen Lage sind die Aachener Innenstadt sowie der Stadtteil Brand in wenigen Minuten zu erreichen. Die renommierte Aachener RWTH sowie das Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In ca. 5 Gehminuten ist der Wald zu erreichen, von wo man in die schöne Beverau, den Aachener Wald und zum Ponyhof Meisel spazieren kann. Ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Hundehalter, Spaziergänger und Jogger.

Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und die Niederlande gibt es ausgezeichnete Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.

Alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie mehrere Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die folgende Offerte bietet eine seltene Gelegenheit für Erwerber, die auf der Suche nach einer jungen Immobilie sind, die Moderne, Stil und Energieeffizienz miteinander kombiniert.

Das ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 auf dem ca. 300 m² großen Grundstück mit Süd/-Westausrichtung erbaut und zuletzt im Jahr 2019 modernisiert. 2024 wurde darüber hinaus noch dabei noch eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage eingebracht. Der moderne Baukörper überzeugt mit 2 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss mit großzügiger Terrasse, von welcher man einen schönen Panoramablick über Aachen genießen kann. Innerhalb des sowieso sehr populären Neubaugebiets liegt dieses Haus in einer der besten Lagen am Ende einer Sackgasse mit einem freien Blick auf grüne Wiesen und Felder.

Mit einem Wohnflächenangebot von ca. 170 m² und insgesamt vier möglichen Schlafzimmern ist es optimal geeignet für einen Haushalt von bis zu fünf Personen, also durchaus auch ein Angebot für die größere Familie.

Weitere Highlights sind der Wintergarten und ein Kaminofen, der für Behaglichkeit sorgt.

Zwei Bäder sowie ein weiteres separates WC sorgen dafür, dass morgens auch bei einem größeren Haushalt keine Engpässe entstehen.

Lassen Sie sich gerne vorab ausführlich zu dieser Immobilie beraten! Überzeugen Sie sich von den klug durchdachten Grundrissen und nutzen Sie vor und nach der Innenbesichtigung unseren zur Verfügung gestellten virtuellen 360-Grad-Rundgang!

- Photovoltaik-Anlage (2024)
- Wärmepumpe (2024) in Kombination mit einer Gas-Brennwertheizung (2008)
- 3-fach-verglaste Fenster mit überwiegend elektrischen Rolläden
- attraktiver Wintergarten
- Dachterrasse mit Fernblick über Aachen
- Moderne Einbauküche inklusive mit Elektrogeräten
- keine Belastung in Abt. II des Grundbuches
- keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Aachen
- große Garage mit zusätzlichem Lagerraum und elektrischem Tor
- 2 PKW-Außenstellplätze
- Zisterne
- Garten mit ansprechender Beleuchtung und Bepflanzung
- Wallbox
- Smarthome-System

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