Breinig ist das wohl mit Abstand begehrteste Wohnquartier Stolbergs.

Die ca. 4.800 Einwohner zählende Gemeinde erfreut sich seit langen Jahren einer hohen Beliebtheit, besonders bei Familien und Berufspendlern nach Aachen.
Einfamilienhäuser sind hier und heute nur schwer zu bekommen.

Durch die direkte Anbindung an die südlichen Ortsteile von Aachen hat man hier das Gefühl zur Kaiserstadt zu gehören.

Gleichzeitig liegt die Eifel mit ihren malerischen Landschaften und ausgedehnten Wanderwegen praktisch vor der Haustür.

Durch die Buslinien 15,35,42,58 und 61 ist Breinig u.a. an Aachen, an Kornelimünster, an Walheim, an alle Stadtteile von Stolberg und sogar an Vaals angebunden.

Ab 2027 wird diese hervorragende Anbindung durch den modernisierten Haltepunkt der "Euregiobahn" nochmals aufgewertet.

Diese ansprechende Maisonettwohnung vereint modernes Wohnambiente mit einer pfiffigen Raumaufteilung in einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden der Städteregion-Aachen.

Das Haus wurde im Jahr 1994 unweit des Breiniger Dorfkerns in einer sehr ruhigen Seitenstraße erbaut.
Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. REWE, Penny, DM, Bäcker, Apotheke) ebenso fußläufig zu erreichen, wie eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen und zahlreiche angesagte Restaurants.

Gleichzeitig genießt man eine hervorragen Anbindung an Aachen, Stolberg, Kornelimünster und die Gewerbegebiete in Brand und Oberforstbach.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Eigentümergemeinschaft umfasst drei baugleiche Häuser mit jeweils 9 Einheiten und einer Tiefgarage.

Die Wohnfläche beträgt rund 73 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Von der zentralen Diele aus gelangt man in die Küche, das Schlafzimmer und in das Badezimmer.
Das Bad ist mit einer Badewanne, zwei Waschtischen und einem WC versehen; die Wände wurden mit hochwertigem Marmor verkleidet.
Von der Küche aus führt eine Wendeltreppe in das geräumige Dachstudio. Dieses ist mit hellen Fliesen versehen und dient als Wohnzimmer.
Der Balkon grenzt an die hochwertig eingerichtete Küche und bietet einen wunderbaren Fernblick.

Zur Wohnung gehören ein separater, rund 6 m² großer Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Waschküche steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung und das Haus präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 370,00 (inkl. Heizung, Wasser, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklagen).

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Weitere Fragen beantworten wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lassen Sie sich von dieser überaus charmanten Wohnung und dem hervorragenden Wohnumfeld begeistern.

•Maisonettwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
•bevorzugte, sehr ruhige Wohnlage in Breinig
•hervorragende Infrastruktur
•ansprechende, moderne Architektur
•helles und freundlich gestaltetes Treppenhaus
•Gaszentralheizung
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
•Schlafzimmerfenster Anfang 2026 vollständig erneuert
•Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschtischen und WC
•Bodenbeläge überwiegend in hellen Fliesen
•Treppenstufen und Hausflur mit Granitbelag
•separater Kellerraum
•Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
•el. Tor mit Fernbedienung

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