Die Wohnlage zwischen der Soers und den Carolus Thermen zählt derzeit zu den gefragtesten Quartieren Aachens und liegt am nördlichen Rand der City.
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür. Über die Passstraße oder die Krefelder Straße ist die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen. Die Wohnlage und das soziale Umfeld können als sehr gut angesehen werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker und Hit-Markt) sind hier ebenso vor Ort, wie ein Kindergarten und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.
Die Carolus Thermen und ein bekannter Tennisclub befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe; sie laden zu sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein.

Die Wohnlage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Klinikum, den Campus-Melaten und an die Institute der RWTH-Aachen. Dies macht diese Wohnung besonders für Studierende äußerst attraktiv.

Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Zentrum sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eine Wohnung wie diese ist wahrlich nur schwer zu finden. Hier verbinden sich mehrere begehrte Eigenschaften in einer Einheit:

•bevorzugte Wohnlage
•Jugendstil-Ambiente
•hohe Zimmerdecken
•zeitlose Parkettböden
•maßgefertigte Einbauschränke
•große Dachterrasse mit Fernblick

sowie eine gut ausgestattete Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte.

Das gepflegte Wohnhaus wurde um 1908 in der Nähe des Aachener Stadtparks und der heutigen Carolus-Thermen erbaut.

Die Immobilie wurde um 1993 umfassend modernisiert und in Wohneigentum aufgeteilt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 67 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, einen ca. 25 m² großen Wohnraum, eine ebenfalls großzügig bemessene Küche, ein Tageslichtbad und zwei Dielen.

Ein besonderes Highlight ist die fast 50 m² große Dachterrasse zur alleinigen Nutzung. Von hier aus genießt man einen faszinierenden Fernblick bis hin zum Haarener Kreuz.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein separates Kellerabteil. Den Eigentümern stehen ein Wasch- und ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Innenhof kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 198,00 (inkl. Treppenhausreinigung, Versicherungen, Wasserverbrauch, Winterdienst, Verwalter und Instandhaltungsrücklage)

Dank separater Gasetagenheizungen ist jede Einheit für ihre Heizkosten selbst verantwortlich.

Weitere Details dieser überaus attraktiven Wohnung hält Dominik Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Hinweise:

Die Dachterrasse ist mit einem Anteil von ca. 7 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Die Terrasse ist sowohl von der Wohnung, als auch vom Treppenhaus aus zugänglich. Sie dient im Bedarfsfall als Zugang zur vorhandenen Feuerleiter.

Der vorliegende Energieausweis ist abgelaufen. Lt. Hausverwaltung wird derzeit ein neuer Ausweis erstellt. Diesen reichen wir umgehend nach.

•2-Zimmerwohnung mit Jugendstil-Flair
•umfassende Modernisierung Mitte der 90er Jahre
•helles, freundlich gestaltetes Treppenhaus
•vollständige Unterkellerung
•isolierverglaste Kunststofffenster
•Gasetagenheizung
•Badezimmer mit Eckdusche, Waschtisch, WC.
•Bodenbeläge überwiegend in hochwertigem Parkett
•Badezimmer mit Granitböden
•alle Räume, mit integrierten LED-Leuchtsystemen
•ansprechende Doppelflügeltür zwischen Wohnraum und Schlafzimmer
•maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
•zusätzliche, verschließbare Einbauschränke im Treppenhaus
•Dachterrasse mit Bangkirai-Belag (2024 erneuert)

Hinweis: Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

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Sonstiges:

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