Der Würselener Stadtteil Linden-Neusen liegt nördlich von Broichweiden und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.

Linden-Neusen bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A 4, A 44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier unmittelbar vor Ort.

Für Kinder hält Linden-Neusen unter anderem eine Grundschule, einen Kindergarten und das Heilig-Geist-Gymnasium bereit.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.

Es besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH. Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Dieser freistehende Bungalow befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße im Würselener Stadtteil Linden-Neusen.

Das Haus wurde Mitte der 1960er Jahre auf einem weitläufigen Grundstück erbaut. Es handelt sich hierbei um ein schwedisches Fertighaus der Marke „WST Hus“.

Ein Highlight ist sicherlich der über 450 m² große Garten, der das L-förmige Haus umgibt. Dieser ist ebenso wie die Terrasse nach Westen ausgerichtet. Man genießt einen herrlichen Blick über Wiesen, Felder und in Richtung Kloster Broich. Mehrere Panoramafenster im Wohnbereich geben den Blick auf das Grundstück frei.

Raumaufteilung:
Typisch für einen Bungalow befinden sich alle relevanten Zimmer auf einer Ebene. Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf fünf Schlafzimmer, einen Wohnraum mit angrenzender Küche, ein Tageslichtbad und das Gäste-WC. Alle Räume sind von der zentralen Diele aus zu erreichen. Dank der Bauweise können die Innenwände weitestgehend flexibel versetzt werden.

Zur Wohnfläche kommt eine großzügige Unterkellerung in massiver Bauweise. Die Nutzfläche des Kellers misst rund 80 m².

Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrisch betriebenen Tor und einer Tür zum Garten ausgestattet. Auf der Stellfläche neben dem Haus kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Hinweise:
Das Haus ist seit 2010 durchgängig vermietet; die Kaltmiete wurde seitdem nicht erhöht. Die Miete beträgt derzeit € 7.800,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden mit dem Mieter gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Das zur Veräußerung eines Fertighauses notwendige Raumluftgutachten liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.

Die vorbeschriebenen Umstände wurden bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Weitere Details hält Frau Candzic in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•freistehender Bungalow
•alle Räume zu ebener Erde
•großzügige Unterkellerung
•ansprechende, zeitlose Architektur
•Außenwände zum Teil verklinkert
•Fertighaus der Marke „WST-Haus“
•isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
•Ölzentralheizung (Bj. 2008)
•Tageslichtbad im EG mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
•zus. Gäste-WC im Bereich der Diele
•teilweise Parkettböden
•Schlafzimmer mit Laminat
•Diele, Küche und Bad gefliest
•geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb
•Terrasse in Süd-Westlage

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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