Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.

Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.

Ein angesehenes Gymnasium, eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind in Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.

Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktivm, so besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein großzügig zugeschnittenes Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage zu erwerben. Die Immobilie befindet sich am Ortseingang von Broichweiden. Von hier aus sind alle Arten von Schulen, mehrere Kindergärten und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs optimal zu erreichen.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren an vielen Stellen modernisiert und optimiert. Hierbei haben die Eigentümer zahlreiche sinnvolle und nachhaltige Investitionen vorgenommen.

Vorab einige Highlights auf einen Blick:

•große Wohnfläche von ca. 220 m²
•insgesamt 10 Zimmer zzgl. Küchen und Bäder
•Einbau einer moderne Wärmepumpe im Jahr 2024
•großflächige PV-Anlage mit Einspeisevertrag (STAWAG)
•Fassade um 2000 neu verklinkert
•Badezimmer teilw. 2018 modernisiert
•Nutzung als Generationen- oder als großes Einfamilienhaus möglich
•Park- und Stellmöglichkeiten für mehrere PKW
•mehrere Abstell- und Nutzräume

Trotz der Modernisierungen hat man auf den Erhalt klassischer Details geachtet, so wurde beispielsweise die Holzdielenböden freigelegt und die Wände von alten Tapeten befreit.
Besonders erwähnenswert ist zudem die grüne Oase hinter dem Haus. Der Garten hält eine Fläche von rund 250 m² bereit.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss beherbergt eine Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von rund 60 m². Vom zentralen Wohnraum aus gelangt man in die beiden Schlafzimmer und in die Küche, an diese schließt sich das 2018 modernisierte Duschbad an.

Die derzeitige Hauptwohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m². Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das zentrale Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer und das dritte Badezimmer.

Hinweis: Das Treppenhaus, der Hausflur und die Freiflächen (Terrasse) sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.

•beidseitig angebautes Zweifamilienhaus
•Ursprung um 1900
•Vorderhaus unterkellert
•Betondecken über dem Kellergeschoss, Holzbalkendecken über EG und DG
•ab ca. 2000 schrittweise modernisiert
•isolierverglaste Kunststofffenster
•Fenster teilweise mit Rollladen versehen
•hochwertige Wärmepumpe (Bj. 2024)
•moderne PV-Anlage mit Pufferspeicher (Bj. 2024)
•Tordurchfahrt mit Stellfläche für 1-2 Fahrzeuge
•Durchfahrtshöhe auch für Wohnmobile/Wohnwagen/Transporter geeignet
•elektrisches Tor mit zusätzlicher Tür
•Innenhof und Anbau mit weiteren Stellmöglichkeiten
•mehrere Anbauten hinter dem Haus

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