Die Praxisräume befinden sich in einer ruhigen Wohnstraße im Würselener Ortsteil Scherberg.

Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch die Nähe zu den Ortsteilen Schweilbach, Scherberg, Morsbach und der Teutsiedlung aus. Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Der Standort Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Einer dieser Supermärkte (REWE) befindet sich angrenzend an das Wohngebiet.

Somit sind die Räumlichkeiten hervorragend angebunden. Egal ob Büro oder Praxis: Ihre Besucher, Patienten oder Kunden sind in Ihrer Nähe.

Des Weiteren eine optimale Anbindung an die Aachener City und das Klinikum. Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Bereit für neue Aufgaben und eine neue Herausforderung!

Dieses Angebot stellt die seltene Gelegenheit dar, hervorragend nutzbare Praxis- und Büroräume in einer der besten Lagen Würselens zu erwerben.

Das ansprechende Gebäude stammt aus dem Jahr 1995 und befindet sich im damals neu erschlossenen Wohngebiet „Auf der Herg“.

Die Lage ist überaus zentral und von allen Würselener Ortsteilen gleichermaßen gut zu erreichen. Die umliegenden Wohngebiete erlauben es, dass die meisten Kunden oder Patienten sogar fußläufig zu Ihnen kommen können. Neben öffentlichem Parkraum stehen Ihnen insgesamt 9 eigene Stellplätze zur Verfügung.

Die Gewerbefläche befindet sich vollständig im Erdgeschoss, somit müssen keine Treppen überwunden werden. Die Räumlichkeiten wurden seit Fertigstellung ohne Unterbrechung gewerblich genutzt.

Als künftige Nutzung ist weiterhin eine Praxis oder auch ein Bürobetrieb denkbar.

Die Räumlichkeiten eignen sich z.B. für:

•Ärzte aller Art
•Beratungseinrichtungen
•Rechtsanwälte
•Notare
•Steuerberater
•Hausverwalter
oder
•Freiberufler

Die Fläche von insgesamt ca. 326 m² verteilt sich derzeit auf zwei optisch voneinander getrennte Gebäudeteile, dem Bürobereich und den Behandlungsbereich. Hier stehen insgesamt 11 Räume, ein Empfang, ein Wartezimmer, ein Sozialraum, mehrere kleine Umkleiden und drei WCs zur Verfügung.

Die Zwischenwände können nach Wunsch individuell verschoben oder durchbrochen werden. Somit ist ein Höchstmaß an räumlicher Flexibilität gegeben.

Zur Praxis gehören 9 eigene Stellplätze. 5 davon in der hauseigenen Tiefgarage und 4 neben dem Gebäude. Die Tiefgarage ist vom Hausflur aus zu erreichen.
Des Weiteren existiert ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von zusätzlich ca. 33 m², sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung der derzeitigen Praxis ist funktional und zeitlos.
Als Bodenbeläge dienen unempfindliche Fliesen, Nadelfilz-Teppich - sowie PVC-Böden. Die WCs sind ebenfalls gefliest.

Hinweis:
Die derzeitige Praxis wird zum 31.03.2026 aus Altersgründen geschlossen.
Danach werden die Räume vom derzeitigen Mieter als Büro genutzt.
Eine einvernehmliche Kündigung des Mietverhältnisses ist kurzfristig möglich.
Momentaner Mietertrag: ca. € 41.000,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.

Für die zukünftige Nutzung empfehlen wir ein entsprechendes Gespräch mit der Stadt Würselen.

Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•großzügig zugeschnittene Gewerbeeinheit
•bevorzugte Lage / hervorragende Erreichbarkeit
• barrierefreier Zugang
•insgesamt 9 eigene PKW-Stellplätze
•barrierearmes Erdgeschoss
•Nutzung als Praxis oder Büro
•variable Raumaufteilung
•Gaszentralheizung
•alle Räume mit Fußbodenheizung
•isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise mit el. Rollladen)
•insgesamt drei getrennte WCs
•strapazierfähige Bodenbeläge (Fliesen, Nadelfilz-Teppich)

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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