Das damalige Neubaugebiet „Prympark“ befindet sich südlich des Dürener Stadtkerns.
Das überaus ruhige Quartier kombiniert stadtnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung

Die Dürener City, das Krankenhaus, das Rurbad und die Arena des Kreises Düren sind hervorragend zu erreichen.

Neben der Innenstadt sind auch der Gürzenicher Badesee, das Monte-Mare-Freibad in Kreuzau und der Annakirmesplatz nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Imbissbetriebe und mehrere Supermärkte befinden sich in fußläufiger Nähe.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist, ebenso wie das Gewerbegebiet „im großen Tal“, nur ca. 6 Kilometer entfernt. Der Bahnhof liegt in ca. 3 Kilometer Entfernung.

All diese Faktoren sprechen für Ihr neues Zuhause.

Diese moderne Wohnung begeistert mit ihrem pfiffigen Zuschnitt, dem eigenen Garten und einer hervorragenden Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines fast neuwertigen Mehrfamilienhauses in direkter Nähe zum sog. „Prympark“ südlich der Dürener Innenstadt. Das Quartier gefällt besonders durch aufgelockerte Bauweise und den ansprechenden Mix aus modernen Neubauten und gepflegten Bestandsimmobilien.

Erbaut wurde das Haus im Jahr 2004/2005. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich sieben Wohnungen und mehrere Garagen.

Die zentrumsnahe Wohnlage und die gute Infrastruktur erlauben es, dass man das Auto gerne mal stehenlassen kann.

Die Lage im Erdgeschoss und der vorhandene Aufzug machen diese Immobilie auch für das „Wohnen im Alter“ interessant.

Rauaufteilung:

Die Wohnfläche von rund 63 m² verteilt sich auf einen großzügig zugeschnittenen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine eingerichtete Küche, eine Diele und ein weiß gefliestes Duschbad.
Das Highlight ist sicherlich der Garten, der der Wohnung als Sondernutzung zugewiesen ist. Die Grünfläche und die Terrasse sind ideal nach Süd-Westen ausgerichtet.

Die Wohnung wurde im September 2024 fachmännisch renoviert, die Böden abgeschliffen und neu versiegelt.

Zur Wohnung gehört auch ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Der Keller ist über das Treppenhaus und den Aufzug zu erreichen.

Die eigene Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Sie ist sowohl von vorne als auch vom Garten aus zugänglich. So können beispielsweise Einkäufe direkt in die Wohnung gebracht werden.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen
ca. € 200,00 (inkl. Heizung, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklagen).

Hinweis:
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden.
Die vorhandene, neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben
(Preis auf Anfrage).

Weitere Details halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

•bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss
•moderne Architektur
•kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft
•helles, freundlich gestaltetes Treppenhaus
•Aufzug vorhanden
•eigener Garten (Sondernutzungsrecht)
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (Anstrich 2026 geplant)
•hervorragende Energieeffizienz (Klasse „C“)
•zeitgemäße Wärmeversorgung über Fernwärme
•isolierverglaste Kunststofffenster mit el. Rollladen
•zeitlose Echtholzböden
•hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
•neuwertige Einbauküche (Übernahme auf Anfrage)
•überdachter Terrasse mit el. Markise
•Garage mit el. Torantrieb (inkl. Fernbedienung)

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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