Das Haus befindet sich im Kohlscheider Ortsteil Bank zwischen Richterich, Horbach und dem Kohlscheider Ortskern.

Die überaus zentrale und beliebte Wohnlage verspricht eine nachhaltig gute Vermietbarkeit

Die Aachener City und Kohlscheid sind ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege z. B. in Richtung Horbach, Vetschau und Kohlscheid.

Mehrere Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und das Schulzentrum Herzogenrath sind vor Ort und sind ebenfalls gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Nicht zuletzt ist Kohlscheid an die "Euregiobahn" angebunden.

Das hier angebotene, bereits bezugsfreie Einfamilienhaus wurde vermutlich ursprünglich vor1900 erbaut und letztmalig in den 1960er und 1970er Jahren modernisiert.

Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich, der separaten Küche, einem Wohnzimmer und dem Bad. Zwei Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer bilden das 1. Obergeschoss, von dem aus eine vollwertige Treppe das circa 31 m² große Dachgeschoss erschleißt. Diese Räumlichkeit wurde als Speicher genutzt, ist in der Wohnflächenermittlung nicht enthalten und kann vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung ausgebaut werden.

Die Immobilie ist definitiv in die Jahre gekommen und bedarf außen wie innen einer gründlichen Modernisierung.

Dennoch bietet sich Ihnen hier eine der seltenen Gelegenheiten, in gut angebundener Lage ein Objekt mit über 600 m² Grundstück - der Bodenrichtwert hier beträgt 330,- €/m² - zu einem überaus fairen Kaufpreis zu erwerben.

•Einseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
•Die vor dem Haus befindliche Fläche wurde als Parkplatz für einen Kleinwagen genutzt
•Teilunterkellert mit einem Raum
•Drei doppelt verglaste Holzrahmenfenster, Rest einfach verglast
•Gaszentralheizung der Marke Vaillant
•Geräumige Garage vorhanden
• Ungewöhnlich großes Gartengrundstück mit vielen Möglichkeiten.

Hier erwartet Sie mehr oder weniger ein Rohbau, der es verdient, wieder zum Leben erweckt und mit Leben gefüllt zu werden!

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb