Die Wohnung liegt in zentraler Innenstadtlage von Aachen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Studenten, Auszubildende und Singles. Hochschulen, Ausbildungsstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt.

Ein besonderer Pluspunkt für aktive Bewohner: Direkt vor dem Haus befindet sich ein Fußball- und Basketballplatz, der sich hervorragend für sportliche Betätigung und den Ausgleich zum Studien- oder Berufsalltag eignet.

Auch für Kapitalanleger ist die Lage äußerst attraktiv. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum sowie die Nähe zu Hochschulen und Arbeitsplätzen sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.

Darüber hinaus ist die Autobahnanbindung über den Europaplatz in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande, was die Lage auch für Pendler besonders interessant macht. Insgesamt vereint der Standort urbanes Wohnen, Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung in idealer Weise.

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus ca. 1900 in begehrter Lage der Aachener Innenstadt. Die Immobilie vereint historischen Altbaucharme mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit sowie interessante Perspektiven für Eigennutzer.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 74 m² und ist derzeit in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Ein Rückbau zu einer großzügigen Wohnung ist jederzeit problemlos möglich.

Der linke, aktuell leer stehende Teil der Wohnung umfasst ca. 41 m². Er bietet ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden, hohen Decken und einem hellen Anstrich. Kunststofffenster im Wohnbereich mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Flur mit praktischem Einbauschrank und Garderobe, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme der Marke Wolf. Dieser Teil war zuletzt für 450 € kalt vermietet.

Der rechte Wohnungsteil mit ca. 33 m² ist seit Februar 2025 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 400 €. Die Raumaufteilung ist vergleichbar und umfasst einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Küche, eine Diele sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Besonderes Ausstattungsmerkmal ist hier die elektrisch betriebene Fußbodenheizung. Die Stromzähler der beiden Einheiten sind getrennt.

In den 1990er Jahren wurden die Leitungen auf moderne Kupferrohre umgestellt, zudem sind die Decken isoliert. Im Hausflur steht eine separate Kammer mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, die derzeit dem leer stehenden Teil als Waschküche dient.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Terrasse und Grünfläche lädt alle Hausbewohner zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Grillabenden oder ruhigen Momenten ein.

Dank der hervorragenden Innenstadtlage und der optimalen Wohnungsgrößen eignet sich die Immobilie ideal für Studenten, Auszubildende oder Singles. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung: Diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Aachens.

- massive Bauweise
- Holzbalkendecke
- Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung im Wohn- und Schlafbereich
- Kupferrohre aus den 90er Jahren
- Abflüsse erneuert in Kunststoff
- Deckenisolierung
- Gasheizung aus 2019 (linke Wohnung) und strombetriebene Fußbodenheizung (rechte Wohnung)
- Badezimmer mit Badewanne in der linken Wohnung
- modernisiertes Bad mit Dusche in der rechten Wohnung
- Waschküche mit im 1. OG für die rechte Wohnung
- gemeinsame Gartennutzung
- Mieteinnahme der linken Teilwohnung: 4.800€ p.a. zzgl. pauschaler Nebenkostenzahlung
- Nebenkosten wurden bisher pauschal abgerechnet, daher keine sep. Abrechnung
- Miteigentumsanteil 77/310
- Aktuell keine Hausgeldzahlung, da die Wohnungen im Haus bisher einem Eigentümer gehörten
- Verwaltung erfolgte bisher durch den Eigentümer

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb