Das hier angebotene Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Kohlscheid
zwischen „Gut Forensberg“ und „ An Sichelscheid“.

Die Straße ist verkehrsberuhigt; das direkte Wohnumfeld ist durch hochwertige und gepflegte Wohnhäuser geprägt.

Der Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid zählt seit langem zu einem der begehrtesten Wohnquartieren im Norden Aachens. Dies ist sowohl durch die Nähe zur Kaiserstadt, als auch durch die direkte Anbindung an das Wurmtal bedingt.

Kohlscheid bietet seinen Bewohnern ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Schulen und Kindergärten. Letztere sind fußläufig erreichbar.
Die Auswahl an attraktiver Gastronomie wird in Kohlscheid und Herzogenrath stetig größer.

Das Wurmtal lädt zum Spazieren, Reiten oder Laufen ein.

Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten zu erreichen.
Der Autobahnanschluss Laurensberg ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschluss u. a. an Köln, Düsseldorf und Maastricht).

Somit ist der Standort Kohlscheid auch für Pendler zur RWTH, zum Klinikum, zum Campus und zu allen großen Arbeitgebern in Aachen äußerst attraktiv.

Dieses überaus attraktive Haus wurde Mitte der 80er Jahre in einer ruhigen Wohnstraße im Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid erbaut und im Jahr 1997 um eine zweite Wohnung erweitert. Die Immobilie bietet so hervorragende Wohnvoraussetzungen für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Seit der Fertigstellung wurden Haus und Außenanlage stets liebevoll und penibel. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren in sinnvolle und nachhaltige Details investiert. Beispiele hierfür sind u.a.:

•dreifachverglaste Fenster an der Gebäudevorderseite
•ein moderner Kaminofen im Wohnbereich
•Einbau einer Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher und Wallbox
•Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung
•vollständige Erneuerung des Gäste-WC
•Pflasterung der Terrasse

Haupthaus:
Die ursprüngliche Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf einen großzügig zugeschnittenen Wohnraum mit Kaminofen, mit einer angrenzenden gut 13 m² großen Küche, einer Diele mit Garderobe und ein neues Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 12 m² bis ca. 18 m², sowie zwei moderne Badezimmer (eines davon als Tageslichtbad).

Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und mit großen Dachflächenfenstern ausgestattet. Hier entstand eine Fläche von ca. 45 m². Diese verteilen sich auf eine Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet so den Charakter einer kleinen, separaten Wohnung.

Das Haus ist vollständig unterkellert; die Kellerräume sind größtenteils gefliest und beheizt.

Einliegerwohnung:
Wie erwähnt wurde die 2. Wohneinheit im Jahr 1997 angebaut. Diese Einheit ist mit einem eigenen Grundbuch versehen, es handelt sich somit um ein eigenständiges Einfamilienhaus.
Die Wohnung verfügt über ca. 65 m²; sie ist räumlich vollständig vom Haupthaus getrennt und über einen separaten Hauseingang zu begehen.
Die Räumlichkeiten bestehen aus einem gemütlichen Wohnraum, einer Küche, einem Schlafzimmer, einer Büroecke, einem modernen Badezimmer und einer kleinen Dachterrasse.
Die Einliegerwohnung ist direkt bezugsfrei.

Nimmt man bei die Wohneinheiten, das ausgebaute Dachgeschoss und den Keller zusammen, so stehen insgesamt rund 300 m² an Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Die Garage ist in das Haus integriert und bietet mit einer Länge von gut 10 Metern und einer Breite von über 3 Metern Platz für zwei Fahrzeuge. Die Garage ist gefliest und mit einer Wallbox ausgestattet. Durch die Garage gelangt man ebenfalls in den Garten.

Die Immobilie kann zum 3. Quartal 2026 vollständig bezugsfrei übergeben werden.

Lassen Sie sich von der tollen Wohnlage und der Vielseitigkeit der Räume begeistern. Dominik Breidt berät Sie gerne.

•beidseitig angebautes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss
•Haupthaus in massiver Bauweise
•Außenwände gedämmt und verklinkert
•Haupthaus vollständig unterkellert und mit Kelleraußentreppe versehen
•Anbau (Haus 2) in Holzrahmenbauweise (Außenwände gedämmt und mit Kupferblechen verkleidet)
•Satteldach mit Ziegeleindeckung bei beiden Häuser
•Dachdämmung 2013 erneuert (Haupthaus)
•Gaszentralheizung (Marke Vaillant; Bj. 2009)
•Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung (ebenfalls Bj. 2009)
•Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk (ca. 5.000 Liter) zur Gartenbewässerung (Befreiung von Grundbesitzabgaben)
•ein Anschluss der Zisterne an die WC-Spülung und und die Waschmaschine ist möglich
•Dachflächen und Gartenhaus mit neuwertiger PV-Anlage (ca. 8,7 kW; Bj. 2023)
•Pufferspeicher im Keller
•Wallbox in der Garage
•Einspeisevertrag vorhanden (8,20ct/kWh)
•isolierverglaste Kunststofffenster zur Rückseite ( 2017 erneuert)
•Vorderseite mit neuen dreifachverglasten Kunststofffenstern inkl. Wärmeschutz (Bj. 2024)
•gedämmte Aluminiumrollläden inkl. elektrische Rollladen
•3 Badezimmer im Haupthaus (zwei davon mit Fenstern versehen)
•1 Badezimmer in der Einliegerwohnung
•Badezimmer jeweils in 1997 und 2015 erneuert
•zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss (2024 vollständig erneuert)
•Bodenbeläge in modernen Fliesen und Laminat
•große, beheizte Garage mit über 3 Metern Breite und ca.10 Metern Länge
•isoliertes Sektionaltor mit elektrischem Antrieb
•Garten mit zwei Terrassen (jeweils mit Betonfundamenten) und kleinem Gartenhaus
•Hauptterrasse 2025 vollständig neu gestaltet (Platten ca. 60 x 60 cm) inkl. Sichtschutzzaun

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