Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Walheim.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die Aachener Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Walheim und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Weitläufige Felder, Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Besonders Natur- und Ruhesuchende schätzen die Nähe zur Eifel sowie die landschaftlich reizvolle Lage am Stadtrand von Aachen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Die Aachener Innenstadt, das Universitätsklinikum sowie die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie großzügige Raumverhältnisse. Neben den drei sehr geräumigen Wohn- und Schlafräumen, verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, eine Küche, einen praktischen Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie
einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche, als auch mit
einer Badewanne ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einer modernen Ausstattungsqualität, sodass lediglich kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Im Keller steht ein eigenes Abteil zur Verfügung, zudem können eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller genutzt werden. Ein dazugehöriger Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Eigentumswohnung ist noch bis zum 31.03.2026 vermietet und wird beim Verkauf bezugsfrei übergeben.

•massive Bauweise
•Hochparterre
•gepflegte Wohnanlage
•Stellplatz vor dem Haus
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•eigenes Kellerabteil
•Waschküche im Keller
•Fahrradkeller
•moderner Vinylbelag
•professionelle Hausverwaltung
•Miteigentumsanteil: 264/10.000
•Rücklagenstand zum 31.12.2024 in Höhe von 2.547,47 €
•monatliches Hausgeld in Höhe von 303,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizkosten und Wasser

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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