Aachen-Kornelimünster zählt zu den begehrtesten und charmantesten Stadtteilen der Kaiserstadt Aachen.
Der historisch geprägte Ortsteil verbindet eine hohe Wohnqualität mit naturnaher Umgebung und bietet
damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Anwohner schätzen insbesondere die ruhige, gewachsene Wohnlage mit dörflichem Charakter, die dennoch
eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Zahlreiche Spazier- und Radwege, der Vennbahnweg und ausgedehnte Grünflächen und Wälder laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Gastronomie sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und Cafés verleiht Kornelimünster ein besonderes Wohnflair.

Für Berufspendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr sind Aachen, Eschweiler, Stolberg und die benachbarten Regionen sehr gut erreichbar.

Diese attraktive Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² befindet sich in begehrter Lage von Kornelimünster in seiner sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen schönen Blick ins Freie ermöglicht. Das zweite Zimmer ist als geräumiges Schlafzimmer konzipiert und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit einer modernen Gastherme der Marke Vaillant aus dem Jahr 2023 ausgestattet. Überdies befindet sich über der Diele eine Luke, die Zugang zum Dach- bzw. Kriechboden bietet. Hier sind bereits Regale verbaut, die praktischen Stauraum schaffen.

Ferner bietet der Dachbereich Ausbaupotenzial. In der Eigentümerversammlung 2023 wurde beschlossen, dass der Einbau eines Dachfensters im Kriechboden grundsätzlich erlaubt ist. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Raum zu schaffen. Die Umsetzung ist jedoch abhängig von einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.03.2026 vermietet und wird beim Verkauf bezugsfrei übergeben.

•massive Bauweise
•Wohnzimmer mit Terrassenzugang
•Terrasse in Südwest-Ausrichtung
•Parkettboden in den Wohnräumen
•Badezimmer mit Badewanne
•Gasetagenheizung von Vaillant (Bj. 2023)
•Eingebaute Küche im Kaufpreis enthalten
•Zusätzlicher Stauraum mit Regalen im Dachbereich
•Ausbaupotenzial mit einem Dachfenster im Dachgeschoss möglich
•Gartenanlage kann gemeinschaftlich genutzt werden
•professionelle Verwaltung
•Miteigentumsanteil: 235/10.000
•monatliches Hausgeld in Höhe von 231,25 €
•Rücklagenstand zum 31.12.2024 beläuft sich auf 43.470,30 €

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb