Die stadtbekannte Lage am Hansemannplatz zwischen dem Europaplatz und dem Aachener Elisenbrunnen ist eine Garantie für alle, die mittendrin sein wollen: Mieter für die Wohnungen, aber insbesondere auch Gewerbetreibende mit unterschiedlichen Geschäftsideen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken befinden sich in direkter Nähe.
Die Aachener Altstadt mit dem Weltkulturerbe Dom und einer Vielzahl von Geschäften ist ca. 700 Meter entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr funktioniert in der Lage bestens, sodass die Hausbewohner getrost auf einen PKW verzichten können. Eine Busverbindung zum Aachener Hauptbahnhof gibt es in der Lage im 8-Minutentakt.

Kann man als Pendler nicht auf ein Auto verzichten, so erreicht man den Aachener Europaplatz als Anschluss an die A4 oder A44 ebenfalls innerhalb 5 Minuten mit dem PKW.

Dieses sehr interessante Wohn- und Geschäftshaus an der Ecke Heinrichsallee und Peterstraße mit der überregional bekannten Fassadenwerbung verfügt über 30 Wohnungen mit ca. 2.410 m² Wohnfläche sowie 7 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.373 m² Nutzfläche.

Die besondere Attraktivität durch die Citynähe einerseits und die sehr gute Mikrolage für öffentliche Verkehrsanbindungen andererseits, aber auch die Nähe zum Autobahnanschluss A4 garantieren nachhaltig Mietinteressenten für die Wohn- sowie für die Gewerbeflächen.

Das massive Gebäude mit Stahlbetondecken aus dem Baujahr 1960 hat 2017 ein Wärmedämmverbundsystem erhalten, ebenso neue Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung in großen Teilen des Objektes.
Selbstverständlich gibt es auch einen Personenaufzug.

Preisansatz:

Kaufpreis/qm Wohn-/Nutzfläche: ca. € 1.718
Faktor Kaufpreis/Nettomiete: ca. 16,5
Bruttorendite: ca. 6,1 %

Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wetzelaer gerne zur Verfügung.

• massive Stahlbeton-Bauweise über 5 Etagen mit Flachdach
•zentrale Beheizung durch Gasheizung aus 2000
•Personenaufzug
•überwiegend Kunststoffrahmenfenster aus 2017 mit Isolierverglasung
•helle, weiß gestrichene Wohnungen mit Laminatfußböden
•viele Abstellflächen in 2 Kellergeschossen
•Wohnungen mit Balkonen und Terrassen
• 7 Gewerbeeinheiten in unterschiedlichen Größen von, ca. 20, 25, 39, 43, 156, 393 und 656 m²

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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