Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.

Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der StädteRegion.

Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44

Im beliebten Ortsteil Merkstein steht dieses Einfamilienhaus mit zwei Garagen. Das einseitig angebaute Haus wurde um 1984 erbaut und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Neben den Geschäften des August-Schmidt-Platzes ist auch der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei bis drei Kindern und kann nach Rücksprache mit den Eigentümern bezogen werden.

Der Grundriss der Immobilie verfügt im Erdgeschoss über einen einladenden Eingangsbereich mit Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Heizungsraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Garage.
Im ersten Obergeschoss warten das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit Garten auf Sie. Die Küche sowie das renovierte Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche.
Das ausgebaute Dachstudio beinhaltet, neben einem Wannenbad, noch zwei weitere Schlafzimmer.

Ein Endenergiebedarf von 35,5 kWh sorgt für nachhaltig günstige Energiekosten.

Für besondere Lebensqualität sorgt das angrenzende Naherholungsgebiet Adolf-Park.

Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin gerne für Sie bereit.

- Massivbauweise ohne Keller
- Gaszentralheizung aus 2022
- Doppel verglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC aus 2014
- Satteldach mit Betondachsteinen
- zwei Garagen, eine Garage hat einen Durchgang zum Garten
- Süd/West Terrasse und Garten

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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