Das Einfamilienhaus befindet sich im Eschweiler Stadtteil Röhe, einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage am westlichen Stadtrand. Die Nachbarschaft ist angenehm und bietet ein überwiegend gehobenes Wohnumfeld.

Die Anbindung an den Verkehr ist sehr gut: Über die nahegelegene A4 erreicht man Aachen, Köln und Düren in kurzer Fahrzeit. Auch der Eschweiler Hauptbahnhof sowie mehrere Buslinien bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken liegen nur wenige Minuten entfernt, sowohl im direkten Umfeld als auch im Eschweiler Zentrum. Kindergärten und Schulen sind im Ortsteil und in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar, was Röhe besonders für Familien attraktiv macht.

Die Umgebung bietet zudem hohen Freizeitwert: Spazierwege, Felder und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Blausteinsee sowie verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote in Eschweiler sind schnell erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, sichere und beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus eignet sich aufgrund seiner Wohnfläche von ca. 83m² und Aufteilung besonders gut für den ein bis zwei Personenhaushalt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage und verfügt über ein schönes Gartengrundstück.

Das Erdgeschoss umfasst eine funktional geschnittene Küche mit Essbereich mit Blick in den Garten sowie ein Wohnzimmer. Zusätzlich findet sich hier ein 2018 erneuertes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsbereich.

Das Obergeschoss wurde bis in die Dachspitze geöffnet und bietet ein großzügiges Schlafzimmer.

Der Außenbereich stellt ein wesentliches Merkmal der Immobilie dar. Das Grundstück bietet eine angenehme Größe für ein Reihenmittelhaus. Die Terrasse schafft eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht eine gute Nutzbarkeit des Gartens über die wärmeren Monate hinweg. Die Grundstücksgröße und -form sorgen für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und Pflegeaufwand.

Die Kombination aus kompakter Wohnfläche und attraktivem Grundstück macht die Immobilie zu einem geeigneten Wohnsitz für Singles oder Paare mit dem Wunsch nach einem eigenen Haus in einer angenehmen Wohnlage.

Verschiedene Modernisierungsarbeiten sind bei Erwerb einzuplanen, so ist z.B. die Elektrik teilweise defekt.

- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- teilunterkellert
- Kunststoffisolierglasfenster aus 2000 mit Rollläden
- neue Gaszentralheizung aus 2023
- Badezimmer 2018 erneuert
- separates Gäste-WC

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