Diese moderne Liegenschaft befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.

Die Bebauung ist langjährig gewachsen und durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.

Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.

Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.

Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.

Diese Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnstraßen im Aachener Südviertel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an alle Hotspots der Kaiserstadt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gut situierten Nachbarschaft. Freistehende Häuser dieser Art, mit einer solch großen Wohnfläche und einem beeindruckend weitläufigen Grundstück, sind nur selten zu finden.

Das Haus wurde im Jahr 2017 erbaut und kann als neuwertig angesehen werden. Das Grundstück misst fast 3.400 m². Gelegen in hinterer Baureihe ist es über eine langgezogene Einfahrt zu erreichen.
Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Aus allen Zimmern genießt man eine unverbaubaren Blick auf den Aachener Wald.

Die Immobile selbst besticht durch eine moderne, offene Grundrissgestaltung und außergewöhnlich große Räume.
Beispiele hierfür sind u.a. der über 100 m² große Wohnraum, eine rund 35 m² große Küche und ein Master-Bedroom mit einer Fläche von über 74 m².

Neben der Größe entspricht auch die Ausstattung den höchsten Ansprüchen. Hiervon zeugen umlaufende Fensterflächen, großformatige Bodenfliesen sowie eine Kücheneinrichtung, die keinerlei Wünsche offen lässt.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte private Golfanlage im großzügig angelegten Garten. Neben den klassischen Rasenflächen und einer Terrasse wurden ein Übungs-Green und ein Bunker geschaffen.

Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss besticht durch seine Weitläufigkeit.
Der mondäne Wohnraum ist in einen Essbereich, eine Lounge mit Kaminofen und eine gemütliche Fernsehecke unterteilt. Die Küche ist über zwei separate Zugänge zu erreichen.

An den Wohnraum schließt sich das derzeitige Jugendzimmer wie eine Einliegerwohnung an. Auf ca. 65 m² befinden sich zwei Zimmer, eine Loggia und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Auch hier bieten alle Fenster den Blick in die Natur.

Das Obergeschoss steht ganz im Zeichen des Hauptschlafzimmers. Der L-förmig zugeschnittene Raum bietet Platz für einen Schreibtisch oder einen weiteren Fernsehbereich. Das Badezimmer misst über 36 m² und mit optisch abgetrenntem WC.
Vervollständigt wird das Obergeschoss durch zwei große, überdachte Terrassen, die an den Schlafraum und an das Badezimmer grenzen. Auch diese Terrassen bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Souterrain ist ebenfalls ausgebaut. Aufgrund der Lage des Grundstücks gelangt man von hier aus ebenerdig in den Garten und zum Green.
Zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad und ein separates WC ergänzen diesen Bereich.
In der teils offenen Garage und vor dem überdachten Hauseingang können bequem vier Autos geparkt werden. Die offene Stellfläche bietet Platz für mindestens vier weitere Fahrzeuge.

Lassen Sie sich von dieser extraordinären Immobilie, dem weitläufigen Grundstück und der besten Wohnlage Aachens begeistern.

Dominik Breidt berät Sie gerne.

•freistehendes Einfamilienhaus in neuwertigem Zustand
•weitläufiges Grundstück in bester Wohnlage
•exklusive Ausstattung
•hervorragende Energieeffizienz (Klasse „B“)
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (ca. 160 mm) und weißem Putz
•dreifachverglaste Kunststofffenster
•elektrische Rollladen
•Fußbodenheizung in allen Etagen
•Glaskassettenkamin im Wohnraum
•Großes Badezimmer mit 2 Waschtischen, ebenerdiger Dusche, Badewanne und sep. WC
•Badezimmer im Erdgeschoss mit 2 Waschtischen, Dusche und Badewanne
•3. Bad im Souterrain mit separatem WC
•großformatige Bodenfliesen (teilweise 100 x 100 cm)
•Parkettböden im Obergeschoss
•Terrasse ebenfalls mit großen Platten belegt (80 x 80 cm)
•Zufahrt mit automatisch verschließbarem Tor inkl. Fingerabdruckscanner
•Außenbereich mit Kameraüberwachung

Die luxuriöse Einbauküche ist u.a. mit einer freistehender Kochinsel, zwei Kühlschränken, zwei Weinkühlschränken, zwei Backöfen, Dampfgarer und integriertem Kaffeevollautomaten ausgestattet. Der Stauraum dieser Küche ist überwältigend.

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Sonstiges:

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