Der Herzogenrather Ortsteil Niederbardenberg befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bardenberg, Herzogenrath und dem Naherholungsgebiet „Am Fuchsberg“.

Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch liebevoll gestaltete Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt.

Trotz der ruhigen, fast ländlichen Wohnlage genießt Niederbardenberg eine hervorragende Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der Städteregion -besonders Würselen, Bardenberg, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath sind optimal angebunden.

Hierzu trägt auch der Ausbau der Landstraße 223 bei, über die die Autobahnanschlüsse A4/A44 gut zu erreichen sind.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sparkasse, ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Bardenberg und Herzogenrath vor Ort.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt.

Die hier angebotene Wohnung umfasst das gesamte erste Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Niederbardenberg.

Die Immobile wurde hier im Jahr 1996 in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Seitenstraße erbaut. Das Haus selbst umfasst lediglich vier Eigentumswohnungen, die professionell
verwaltet werden.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der separate und eingezäunte Garten, der der Einheit zur alleinigen Nutzung zugewiesen ist.

Die Wohnfläche von rund 87 m² verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (ca. 12 und ca. 15 m²), eine Küche, eine Diele und ein modernes Tageslichtbad. In der Diele befindet sich ein großzügig dimensionierter Abstellraum.
Der überdachte Balkon ist in etwa nach Süden ausgerichtet und sowohl vom Wohnraum als auch von der Küche aus zu betreten.

Badezimmer und Bodenbeläge präsentieren sich in einer zeitgemäßen Optik. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, im Wohnzimmer ist der Anschluss für einen Kaminofen vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein weiterer separater, rund 13 m² großer Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses.

Der gepflasterte PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Des Weiteren bietet die Straße ausreichend öffentlichen Parkraum.

Haus, Wohnung und Außenanlage hinterlassen einen gepflegten Gesamteindruck. Eine turnusmäßige Renovierung
der Wohnung erscheint notwendig. Der eigene Garten bedarf ebenfalls einer Neugestaltung.

Die Nebenkosten betragen derzeit € 317,00/Monat (inkl. Müllgebühren, Hausreinigung, Versicherungen, Wasser und Abwasser). Hinzu kommen die individuellen Heizkosten (Gasetagenheizung).

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Lassen Sie sich von der naturverbundenen Wohnlage und dem pfiffigen Zuschnitt der Räumlichkeiten begeistern.

•3-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss eine gepflegten 4- Familienhauses
•ruhige und doch zentrale Wohnlage
•ansprechende, zeitlose Architektur
•Treppenhaus gefliest
•Gasetagenheizung
•Warmwasserbereitung zentral über die Heizung
•2-farbige, isolierverglaste Kunststofffenster
•alle Fenster mit elektrischen Rollladen
•modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
•Bodenbeläge in Fliesen
•Badezimmer mit Feinsteinzeug
•Überdachter Balkon mit Holzboden
•Separater, eingezäunter Garten mit kleinem Gartenhaus
•2 große Abstellräume (einer davon innerhalb der Wohnung)
•PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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