Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Der "Sportpark Soers" ist ca. 20 Gehminuten entfernt.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG (u.a. Linen 7, 17, 27 usw. im 15 Minuten-Takt).

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Laurensberg zwischen Wildbach und Rathausstraße.

Die ruhige Seitenstraße weist keinerlei Durchgangsverkehr auf. Die Nachbarschaft ist durch überaus gepflegte Einfamilienhäuser und ein gutes soziales Umfeld geprägt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 165 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten.

Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss misst ca. 68 m², verteilt auf einen großen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad.
Das zweite Schlafzimmer/Büro und ein weiteres Duschbad befinden sich im Souterrain (in der Angabe der Wohnfläche enthalten).

Obergeschoss: Die Fläche dieser Wohnung beträgt ca. 59 m². Die Raumaufteilung entspricht dem Erdgeschoss. An das Wohnzimmer schließt sich ein großer Balkon an.

Dachgeschoss: Hierbei handelt es sich um ein ca. 38 m² großes Appartement mit einer separaten Küche, einem Duschbad und ebenfalls einem Balkon.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Raum. Im Heizungskeller befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse. Die Nutzfläche beträgt ca. 45 m².

Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Sektionaltor und einer Tür zu Garten ausgestattet.
Auf der Zufahrt können zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden.

Die Ausstattung der Wohnungen, die Fenster und die Bodenbeläge sind zeitgemäß.
Lediglich die Bäder im Dachgeschoss und im Souterrain entsprechen noch dem Stil der 70er Jahre.

Die Wohnung im Erdgeschoss und der Raum im Souterrain sind bezugsfrei. Die Garage ist ebenfalls frei.

Die Wohnungen im Ober- und im Dachgeschoss sind vermietet.
Derzeitiger Mietertrag ca. € 8.940,00 zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Kaltmieten sind steigerungsfähig.

Alle Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Lassen Sie sich von dieser interessanten Immobilie und den überaus charmanten Mietern begeistern.

•einseitig angebautes Dreifamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
•Satteldach mit ca. 6 cm Styropor-Dämmung
•Gaszentralheizung (Bj. 1996)
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•stilvoller Kaminofen im Erdgeschoss
•isolierverglaste Fenster (1996 und 2005 schrittweise erneuert)
•Rollladen mit elektrischem Antrieb
•modernes Duschbad im Erdgeschoss
•Duschbad im Obergeschoss im Stil der 2000er Jahre
•Bäder DA und Souterrain im Stil des Baujahres
•Bodenbeläge Erdgeschoss überwiegend in Naturstein
•Wohnungen OG und DG mit Laminatböden
•Garage gefliest und mit elektrischem Sektionaltor
•Garageneinfahrt mit wasserdurchlässigen Sickersteinen

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Sonstiges:

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