Die Immobilie liegt in einer gut erschlossenen Wohngegend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe. Supermärkte wie Kaufland und Lidl sowie diverse Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Sporthallen und Vereine bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, während Parks und Spielplätze zur Erholung einladen. Bildungseinrichtungen wie die Kindertagesstätte Händelstraße und die Integrative Kindertagesstätte Kronenberg sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen und Betreuungseinrichtungen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, die Autobahn gut erreichbar und der nächste Flughafen etwa eine Stunde mit dem Auto entfernt.

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Aachen-Kronenberg befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1966 auf einem 277 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 463,60 € und die Laufzeit des Erbpachtvertrages ist bis zum 31.12.2063 datiert. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² bietet das Haus eine ideale Größe für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein behagliches Zuhause in gepflegtem Umfeld legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, die den Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in die Küche eröffnet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Dank der Südwestausrichtung genießen Sie hier bis in die Abendstunden hinein wohltuende Sonnenstrahlen. Ein gefliestes Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigen diese Etage.
Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den teilweise ausgebauten Dachboden.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich zwei ausgebaute Räume, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind und sich ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich eignen. Zusätzlich stehen ein Hausanschlussraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung.

Zum Angebot gehört außerdem eine separate Garage am Ende der Häuserreihe.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und sorgfältig instandgehalten. Einige Ausstattungsmerkmale entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Geschmack. Die dafür anfallenden Renovierungskosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt, sodass Sie hier eine solide Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen vorfinden.

•beidseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
•Geschosstreppe aus Echtholz
•Einschubtreppe zum Dachboden
•großflächige, überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster
•Fernwärme
•gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss
•Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
•Bodenbeläge überwiegend in Echtholz und Teppich
•Bäder gefliest
•Küche gefliest
•separate Garage am Ende der Häuserreihe

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