Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Übach-Palenberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Verkehr und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre, die ideale Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Familienleben bietet. Kinder können hier behütet aufwachsen, während Eltern die Ruhe und Überschaubarkeit der Wohngegend schätzen.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Infrastruktur speziell für Familien. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Vereine, Sport- und Musikangebote tragen zusätzlich zu einem lebendigen und familiennahen Umfeld bei.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in bequemer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und erleichtern die Organisation des Familienalltags. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte im Stadtgebiet, die zu gemeinsamen Unternehmungen einladen.

Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Natur und Bewegung legen. Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Aktivitäten im Freien lassen sich direkt im Wohnumfeld realisieren und bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind Spiel- und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar, ohne lange Anfahrtswege in Kauf nehmen zu müssen.

Auch die verkehrliche Anbindung ist familienfreundlich gestaltet. Die Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn ermöglicht Eltern eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Umgebung. Der Bahnhof und der gut ausgebaute öffentliche Personennahverkehr bieten zusätzliche Flexibilität, insbesondere für ältere Kinder und Jugendliche. Die Nähe zu den Niederlanden eröffnet zudem weitere Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Insgesamt bietet diese Wohnlage in Übach-Palenberg ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges, sicheres und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Bildungs- und Versorgungsinfrastruktur sowie naturnahem Umfeld macht diesen Standort zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien jeder Größe.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965, das in den vergangenen fünf Jahren umfassend kernsaniert wurde und sich heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand präsentiert.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde unter anderem die Dachgaube mit entsprechender baurechtlicher Genehmigung ausgebaut, wodurch zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum geschaffen wurde. Das Haus mit ca. 136 m² verfügt über insgesamt fünf Zimmer und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Das ganze Objekt überzeugt durch eine durchgehend moderne, liebevoll ausgewählte Ausstattung.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen zentralen Flur im Erdgeschoss, von dem aus sowohl die Küche, als auch das Wohnzimmer erreicht werden. Die Küche ist modern gestaltet und mit einer Kochinsel ausgestattet, die sowohl funktional als auch kommunikativ gestaltet ist. Ein besonderes Detail der Küche besteht darin, dass auch eine eingebaute Grill-Platte geboten wird. Die angepasste Einbauküche kann übernommen werden. Das Wohnzimmer besticht durch seinen aufwendig modernisierten Stil und bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, das im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde und sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand befindet.

Der Wintergarten bildet eine besondere Verbindung zwischen Wohnraum und Garten und stellt einen echten Blickfang dar. Von hier aus gelangt man in den großzügig geschnittenen Garten, der von den Eigentümern stets gepflegt wurde und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight sind das elektrische Rollo sowie die elektrische Markise im Wintergarten, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten.

Das erste Obergeschoss verfügt über ein weiteres, modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, die miteinander verbunden sind. Diese Raumkonstellation eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Gestaltung eines begehbaren Kleiderschranks oder eines Home-Offices.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafräume zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein WC mit Waschbecken, sodass auch hier eine eigenständige sanitäre Versorgung gegeben ist. Insgesamt ist jede Etage des Hauses mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich die Gastherme, eine Waschküche sowie mehrere Lagerräume, die ausreichend Stauraum bieten.

Die Immobilie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand ohne Modernisierungsrückstände. Käufer erwartet hier ein hochwertig saniertes Einfamilienhaus, das sofortiges Einziehen ohne weiteren Renovierungsaufwand ermöglicht und somit ein komfortables, stressfreies Wohnen garantiert.

- massive Bauweise
- Fenster erneuert
- moderne Küche aus 2022 inkl. Grill-Platte kann übernommen werden
- 4 Schlafzimmer
- neue Bäder auf jeder Etage
- unterkellert mit Waschküche
- Wintergarten mit elektrischer Markise und Rollos
- ausgebautes Dachgeschoss mit Genehmigung
- gepflegter Garten
- Wohnfläche (EG) = ca. 55,90 m²
- Wohnfläche (OG) = ca. 43,40 m²
- Wohnfläche (DG) = ca. 37,08 m²

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