Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Aachener Raum und überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige, naturnahe Umgebung. Eingebettet in eine grüne Landschaft mit Feldern, Wiesen und gewachsenen Wohnstrukturen bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung.
Trotz des ländlichen Charakters ist die Anbindung an die Aachener Innenstadt und an die umliegenden Stadtteile hervorragend, sodass sich urbanes Leben und entspanntes Wohnen ideal miteinander verbinden lassen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ausgedehnte Spazier- und Radwege sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot kommen durch die Nähe zur Natur nicht zu kurz.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten vereint auf ideale Weise stadtnahes Wohnen mit einer absolut ländlichen und grünen Umgebung. Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge sowie eigene PKW-Stellplätze, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 93 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, wobei das Esszimmer als Durchgangszimmer zur Küche fungiert. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der offene Kamin im Esszimmer, der für eine behagliche Wohnatmosphäre in der gesamten Wohnung sorgt. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, zwei Abstellräume sowie eine Terrasse zur Verfügung. Das Schlafzimmer und das Esszimmer sind zudem durch einen gemeinsamen Balkon miteinander verbunden.

Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer,
eine Küche, ein Badezimmer, mehrere Abstellräume sowie eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen
Wohnkomfort im Außenbereich bietet.

Die dritte Wohneinheit befindet sich im hinteren Teil der Immobilie und erstreckt sich mit ca. 129 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Sie bietet vier Zimmer und wurde im Obergeschoss inklusive des Daches in den Jahren 2008–2009 vollständig erneuert. Diese Wohneinheit steht derzeit leer und eignet sich somit ideal zur
Eigennutzung für eine Familie oder auch zur lukrativen Vermietung.

Aktuell bewohnen die Eigentümer die erste und zweite Wohneinheit und wünschen, diese auch nach dem
Verkauf weiterhin gegen eine monatliche Mietzahlung zuzüglich der anfallenden Nebenkosten anzumieten.
Dadurch eröffnet sich für den Käufer eine interessante Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und
eigener Nutzung oder Weitervermietung der dritten Einheit.

•massive Bauweise
•2 Wohneinheiten im Stile einer Wohnung
•1 Wohneinheit im Einfamilienhaus-Charakter
•gepflegter Gesamtzustand inklusive des Gartens
•Eigene Zugänge für jede Wohneinheit
•Trennung der Gartenbereiche nach Wohneinheiten möglich
•Zwei Gasthermen
•Balkon
•aktiver Kamin in der 1. Wohneinheit
•Obergeschoss der 3. Wohneinheit zwischen 2008 und 2009 erneuert
•Kunststofffenster aus 2012
•Garage im Haus
•Möglichkeit der Eigennutzung in Kombination mit Kapitalanlage

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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