Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Walheim, der für seine ruhige, ländliche Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen und die Nachbargemeinden Kornelimünster und Brand bekannt ist. Die Lage verbindet ein naturnahes, familienfreundliches Wohnumfeld mit grünen Wiesen, Feldern und Naherholungsgebieten – und dennoch eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einem angenehmen, dörflichen Charakter. Nur wenige Gehminuten entfernt laden Felder und Wälder zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Wer gerne im Grünen lebt und gleichzeitig nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchte, ist hier genau richtig.

Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gesichert. Im nahegelegenen Walheimer Zentrum finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar – unter anderem die Gemeinschaftsgrundschule Walheim mit offenem Ganztagsangebot. Ergänzend gibt es in der Umgebung vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Mit dem Auto ist man in etwa 15 bis 20 Minuten in der Aachener Innenstadt. Die B258 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Auch Busverbindungen in Richtung Aachen und Stolberg sind vorhanden – ideal für Pendler und Schüler gleichermaßen.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und Nähe zur Stadt legen.

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf 5 helle Zimmer – ideal für Familien, die naturnah und gleichzeitig zentrumsnah wohnen möchten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten mit grünem Ausblick ist das Herzstück des Hauses. Die offene Küche, vier Schlafzimmer, das Tageslichtbad und ein Gäste-WC bieten viel Platz für die ganze Familie.

Ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss ist bereits vorbereitet – alle Anschlüsse sind vorhanden. Mit etwas handwerklichem Einsatz schaffen Sie hier zusätzlichen Komfort.

Im Kellergeschoss sind noch Spuren eines älteren Wasserschadens sichtbar. Der Bereich ist trocken, der Schaden besteht jedoch optisch fort. Zusätzlich sollten notwendige Renovierungsarbeiten mit eingeplant werden.

- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Türen Holz
- Gasheizung aus 2021
- Garage

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