Das Gewerbegebiet befindet sich in gewerblicher Bestlage der Stadt Aachen. Direkt am Stadtrand gelegen, ist es insbesondere von der Autobahn A544 ideal zu erreichen.

Das Aachener Stadtzentrum liegt ca. 5 Autominuten entfernt. In nur 2 Minuten kann die unmittelbare Autobahnauffahrt auf die A 544 erreicht werden. Firmen unterschiedlichster Branchen und Größenordnung haben sich für dieses Gewerbegebiet als Standort entschieden.

Schwerpunkte stellen Logistik, Dienstleistungen sowie das Handwerk dar.

Für die Versorgung von Mitarbeitenden in den Pausenzeiten stehen verschiedene Bäckereien in unmittelbarer Nähe mit ihrem weitreichenden Angebot zur Verfügung.

Mit seinen 2.244 m² Grundstücksgröße befindet sich die Liegenschaft in einer kleinen Seitenstraße, des für Aachen sehr bedeutsamen Gewerbegebietes "Auf der Hüls".
Vor dem Hallengebäude präsentiert sich der Vorplatz mit einem Pflanzenbeet, welches gleichzeitig den vorgelagerten Büros einen schönen Ausblick beschert. Die umliegenden Parkplatz- und Zufahrtsflächen wurden mit Schwerlastpflastersteinen belegt. Ein bislang als Erdwall angelegter Bereich bietet sicherlich weiteren Parkraum oder zusätzliche Abstellflächen im Außengelände.

Bereits mit der Errichtung im Jahre 1990 entstanden zwei separate Hallen nebst Büroräumen und sanitären Anlagen. Die lichte Hallenhöhe beträgt rund 4 Meter, die Deckenhöhe in den Büros liegt bei ca. 2,40 Meter. Beide Einheiten verfügen über eigenständige Heizthermen.

Die rechte Halle umfasst insgesamt eine Nutzfläche von rund 381 m², derzeit von einem Elektrogroßhändler genutzt. Neben dem Verkaufsraum und einem Lager (ca. 298 m² groß) bestehen Büroräume, ein Besprechungsraum, eine Umkleide und eine WC-Anlage.
Der hierzu abgeschlossene Mietvertrag besteht bereits seit dem Jahre 2005. Derzeit liegt die monatliche Nettokaltmiete bei 3.015 €.

In der linken Gebäudehälfte liegt das Flächenangebot bei ca. 467 m². Hierbei ist die Lagerhalle rund 387 m² groß, ergänzt um zwei Büroräume und die sanitären Anlagen inkl. einer Dusche.
Diese Flächen stehen dem Erwerber bezugsfrei zur Verfügung.

Zusammenfassend stehen dem neuen Eigentümer mit dieser Immobilie unterschiedlichste Möglichkeiten und Entwicklungsoptionen offen.

- Stahlskelettbauweise mit 240 MM Gasbeton Außenwänden
- Industrieboden in den Hallen
- Hallenbereiche mit bodentiefen Fenstern und Schrägdachverglasung, für maximalen Lichteinfall
- in den Hallenbereichen gibt es separate Heizungen
- Trapezblechdach mit Dämmung und Dachfolie
- doppelt verglaste Aluminiumrahmenfenster
- zwei separate Gaszähler
- zwei separate Stromzähler
- der Wasserverbrauch wird über die Nebenkostenabrechnung abgerechnet

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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