Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage unweit des Würselener Zentrums. Die zentrale Lage der Straße bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung zum Bahnhof sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Umgebung ermöglichen.

In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Der Würselener Stadtpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Wer die Natur liebt, kann hier ebenso wie in den nahegelegenen Wäldern und Wiesen der Region schnell abschalten und die frische Luft genießen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die naturnahe Umgebung machen die Lage besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht eine geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde aus zwei Wohnungen von je ca. 43 m² zusammengelegt. Somit bieten sich mehrere Nutzungsvarianten. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, sowie eine Waschküche im Keller.

Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Schulen. Dies macht das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit, in einer gefragten Lage in Würselen zu wohnen und sich ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Die Wohnung erfordert Modernisierungsarbeiten, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diese nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Zwei Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann eine weitere Einzelgarage separat für €15.000,- dazu erworben werden.

Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich für beide Wohneinheiten insgesamt €470,-

- massive Bauweise
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1979
- Gaszentralheizung aus 2001
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Miteigentumsanteil 792/10.000 + 738/10.000
- Hausgeld monatlich € 220,- und € 250,- = € 470,- (inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten)
- Rücklagenstande per 31.12.2024: € 14.012,75
- professionell verwaltet durch eine Hausverwaltung

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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