Die Immobilie liegt in einer gut erschlossenen Wohngegend mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Mehrere Parks bieten Erholungsmöglichkeiten, während eine Vielzahl von Restaurants und Supermärkten für das leibliche Wohl sorgt. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Zahnärzte gewährleistet.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, allerdings werden diese in dieser Beschreibung nicht weiter spezifiziert.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 110 Meter entfernt, und der Bahnhof ist in ca. 145 Metern erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, und der nächste Flughafen liegt in ca. 90 Kilometern Entfernung.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage, am Rande des Frankenberger Viertels.

Beim Betreten der Wohnung führt eine zentrale Diele zunächst in die separate Küche sowie in das großzügige Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht und einem angenehmen Schnitt überzeugt. Eine zweite, innenliegende Diele verbindet den Wohnbereich mit den beiden ruhig gelegenen Schlafzimmern, dem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie dem separaten WC.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz.

Die Wohnung ist seit 34 Jahren an denselben Mieter vermietet, was für ein stabiles und zuverlässiges Mietverhältnis spricht.
Die derzeit gezahlte Kaltmiete inklusive Stellplatz beträgt € 563,00 monatlich zzgl. Nebenkosten. Somit liegt die derzeitige Miete am unteren Rand des Mietspiegels. Dieses Investment bietet damit nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch größeres Entwicklungspotenzial.


Hinweis:
Der Aufteilungsplan des Objekts weicht von der in der Teilungserklärung festgelegten Darstellung ab.
Für den Verkauf der Wohnungen wird daher ausschließlich die Teilungserklärung als verbindliche Grundlage herangezogen.
Gerne erläutern wir Ihnen die Details hierzu im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.

- 3 Zimmer
- Laminatboden in Diele und Wohnzimmer
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Zentralheizung
- Gepflegtes Treppenhaus
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Stellplatz

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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