Objektnummer: 39050000-2001253 | SIP-ID: 25SIAC3985
Bezugsfreie 4-Zimmerwohnung mit Westbalkon und Fernblick zwischen Morsbach und Teutsiedlung
+14
Kaufpreis
159.000 €
Wohnfläche
78 m²
Zimmer
4
Adresse
52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Finanzierung
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Lage
Straße nicht freigegeben
52146 Würselen
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Die Wohnung befindet sich im Würselener Stadtteil Morsbach zwischen Innenstadt, Teutsiedlung und Bardenberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig sind die Würselener City und die Geschäfte Bardenbergs in wenigen Minuten zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Eine Grundschule, das städtische Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.
Einmal im Jahr stellt Morsbach eine der traditionellen Würselener Jungenspielgesellschaften.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig sind die Würselener City und die Geschäfte Bardenbergs in wenigen Minuten zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Eine Grundschule, das städtische Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.
Einmal im Jahr stellt Morsbach eine der traditionellen Würselener Jungenspielgesellschaften.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in den 70er Jahren errichteten Wohnhauses am Rande der Würselener Innenstadt. Der Wohnkomplex umfasst 2 Häuser mit insgesamt 58 Wohnungen.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert. Das Badezimmer und das separate WC wurden um 2008 vollständig erneuert.
Der Zuschnitt kann als überaus familienfreundlich angesehen werden.
Dank des Aufzuges stellt die Lage im 2. Obergeschoss auch im Alter kein Problem dar.
Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf 3 Schlafzimmer einen geräumigen Wohnraum, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Alle Räume sind durch eine zentrale Diele miteinander verbunden.
Der vom Wohnzimmer aus zu erreichende Balkon ist überdacht und bietet einen unverbaubaren Fernblick bis in die Niederlande.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Des Weiteren stehen den Bewohnern eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss, drei Trockenräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die Nebenkosten betragen derzeit ca. € 428,00/Monat (inkl. Heizung, Wasser, Aufzug, Versicherungen, Hausmeister, Verwalter und Instandhaltungsrücklage). Basis für die Ermittlung der Kosten war eine 4-köpfige Familie.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übergeben werden.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Lassen Sie sich von der Wohnlage und dem gefälligen Zuschnitt begeistern. Dominik Breidt berät Sie gerne.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert. Das Badezimmer und das separate WC wurden um 2008 vollständig erneuert.
Der Zuschnitt kann als überaus familienfreundlich angesehen werden.
Dank des Aufzuges stellt die Lage im 2. Obergeschoss auch im Alter kein Problem dar.
Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf 3 Schlafzimmer einen geräumigen Wohnraum, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Alle Räume sind durch eine zentrale Diele miteinander verbunden.
Der vom Wohnzimmer aus zu erreichende Balkon ist überdacht und bietet einen unverbaubaren Fernblick bis in die Niederlande.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Des Weiteren stehen den Bewohnern eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss, drei Trockenräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die Nebenkosten betragen derzeit ca. € 428,00/Monat (inkl. Heizung, Wasser, Aufzug, Versicherungen, Hausmeister, Verwalter und Instandhaltungsrücklage). Basis für die Ermittlung der Kosten war eine 4-köpfige Familie.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übergeben werden.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Lassen Sie sich von der Wohnlage und dem gefälligen Zuschnitt begeistern. Dominik Breidt berät Sie gerne.
Ausstattung
•familienfreundlich zugeschnittene Wohnung mit 3 Schlafzimmern
•ruhige Wohnlage
•Westbalkon mit unverbaubarem Fernblick
•helles, freundliches Treppenhaus
•Aufzug mit Haltepunkten in allen Etagen und im Keller
•Ölzentralheizung
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•isolierverglaste Holzrahmenfenster (teilw. Bj. 1986)
•neuwertige Haustür- und Briefkastenanlage
•Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner (zus. WC-Anschluss vorhanden)
•separates WC
•Bad und WC um 2008 vollständig erneuert
•Bodenbeläge in Teppich
•Küche, Bad und WC gefliest
•Einbaukühe mit Elektrogräten
•öffentlicher Parkraum vorhanden
•Ankauf/Anmietung eines PKW-Stellplatzes über die Verwaltung möglich (soweit verfügbar)
•ruhige Wohnlage
•Westbalkon mit unverbaubarem Fernblick
•helles, freundliches Treppenhaus
•Aufzug mit Haltepunkten in allen Etagen und im Keller
•Ölzentralheizung
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•isolierverglaste Holzrahmenfenster (teilw. Bj. 1986)
•neuwertige Haustür- und Briefkastenanlage
•Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner (zus. WC-Anschluss vorhanden)
•separates WC
•Bad und WC um 2008 vollständig erneuert
•Bodenbeläge in Teppich
•Küche, Bad und WC gefliest
•Einbaukühe mit Elektrogräten
•öffentlicher Parkraum vorhanden
•Ankauf/Anmietung eines PKW-Stellplatzes über die Verwaltung möglich (soweit verfügbar)
Objektdaten
PLZ
Ort
Etage
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl separate WC
Anzahl Balkone
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
Weitere Informationen
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Anbieterinformationen
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24, 52146 Würselen