Der Stadtteil Aachen-Rothe-Erde gehört zu einer beliebten Wohnlage im Aachener Südosten und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die naturnahe Umgebung sowie die schnelle Anbindung an die Innenstadt. Forst bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Passend für Familien, Paare und Berufstätige.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung an. Zudem sind der EuregioZoo Aachen, der Aachener Stadtwald und verschiedene Sportvereine schnell erreichbar und erweitern das Freizeitangebot für Jung und Alt.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Aachener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A44 und A544 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und die Niederlande. Auch Pendler profitieren somit von der zentralen Lage.

Aachen-Forst steht für ein ruhiges, gleichzeitig lebendiges und hervorragend angebundenes Wohnumfeld. Eine Lage, die modernen Wohnkomfort perfekt ergänzt.

Diese attraktive und barrierefreie Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Aachen-Rothe-Erde überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m², einem durchdachten Grundriss und einem eigenen Garten - ideal für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Herzstück der Wohnung ist der rund 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten bietet. Die moderne, offene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein.

Aktuell ist das Wohnzimmer durch eine Schrankwand optisch abgetrennt und als offener Bereich zur Küche gestaltet. Bei Bedarf kann der Raum jederzeit wieder durch das Setzen einer Wand geschlossen werden. So entsteht flexibel eine 4-Zimmer-Wohnung, perfekt für wachsenden Platzbedarf oder ein zusätzliches Arbeitszimmer.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit jeweils ca. 14 m², die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Hochwertige Laminatböden sowie große, moderne Fliesen verleihen den Räumen ein gepflegtes, zeitgemäßes Ambiente. Auf Wunsch kann auch das vorhandene Mobiliar übernommen werden – ein sofortiger Einzug ohne aufwendige Renovierungsarbeiten ist somit problemlos möglich.

Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche gehören ebenfalls zur Wohnung. Beide Bereiche sind dank Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die zentral und zeitgemäß wohnen möchten.

Lassen Sie sich diese ansprechende Wohnung nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

- Massive Bauweise
- Neubau aus 2016
- Wohnung im Erdgeschoss
- barrierefrei auf 99 m²
- Offene Küche mit Wohn- und Essbereich
- moderne Küche im Kaufpreis inklusive
- Flexible Grundrissgestaltung: optional 4 Zimmer
- Zwei Schlafzimmer à ca. 14 m²
- Zwei Badezimmer (Dusche & Badewanne) inklusive Handtuch-Heizkörper
- Fußbodenheizung
- Frischluftsystem an den Fenster
- Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
- Optional auch möbliert übernahmebereit
- Kellerraum & gemeinschaftliche Waschküche
- Aufzug bis in den Keller
-professionelle Verwaltung
-monatliches Hausgeld: 316,86 € inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten
- 84.342,99 € Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024)
- Miteigentumsanteil: 1221 / 100.000

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