Die Wohnung befindet sich in zentraler und sehr ruhiger Lage unweit des Lousbergs. Dies verbindet urbanes
Leben mit hoher Wohnqualität und macht die Immobilie für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.

Die Aachener Innenstadt, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Aachener Dom, das Rathaus und die historische Altstadt liegen praktisch vor der Haustür und verleihen dem Wohnumfeld ein besonderes Flair. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Viertel direkt mit dem Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 sind auch die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf, Maastricht oder Lüttich schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Berufstätige mit regionalem Bezug.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahe Umfeld bietet grüne Rückzugsorte und Spaziermöglichkeiten, während das lebendige Stadtzentrum vielfältige Freizeitangebote bereithält. Durch die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Wohnstraße und gewachsenem Umfeld gehört dieser Teil Aachens zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Bereich sorgt für stabile Mieteinnahmen und ein langfristig sicheres Investment.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, größeren Mehrfamilienhaus und wird seit vielen Jahren verlässlich und ohne Leerstand vermietet.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer mit kleinem Bürobereich ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein Doppelbett und Schränke. Die Küche ist funktional gestaltet und ebenfalls hell belichtet. Ein gepflegtes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 7.383,72 € p. a. zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und
auf die Mieter umgelegt werden. Das Hausgeld beträgt monatlich 214,00 € inkl. der Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit über 17 Jahren an dieselben Mieter vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine attraktive, langfristig vermietete Wohnung in sehr gutem Zustand – ideal für Anleger, die Wert
auf eine sichere und nachhaltige Investition legen.

Auf expliziten Wunsch der aktuellen Mieter wurde auf Innenaufnahmen der Eigentumswohnung verzichtet.

•massive Bauweise
•Holzisolierglasfenster mit Rollläden
•teilweise neuer Vinylboden aus 2024
•Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
•Aufzug
•Fernwärme
•Glasfaser im Haus
•Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
•Waschküche mit Münzautomaten (diese können optional genutzt werden)
•Tiefgarage über drei Ebenen; die Anmietung eines Stellplatzes ist möglich

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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